3시간 전


증개일기 

부동산의 급여체계.

오늘의 [중개 일기]는 "월급"이다.


지난번에 한번 부동산의 실제 월급에 대하여 이야기를 한 적이 있다. 그 글에 대해 조금 보충하고자 하여 이 글을 작성하게 되었다. 흔히 알다시피 부동산은 "월급"이라는 개념이 없다. 순수 인센티브 제도로 이루어져있다. 다른 순수 영업직과 같이 월급이 0원일 수도 있고, 정말 많을 수도 있다는 거다. 공인중개사나 부동산에서 근무하는 사람의 현실적인 월급을 알고 싶은 사람은 아래에 링크 걸테니 한번 보고 이 글을 읽는 것을 추천한다.

2019/02/17 - [[중개일기]] - 공인중개사의 실제 소득을 알아보자.


오늘의 주제인 부동산의 급여체계에 대해 알아보겠다.


1. 몇대몇?

2. 기타 부대 비용(광고비, 식대, 등등)

3. 공동중개?

4. 공감은 필수고 댓글은 선택인거 아시죠?


위의 네가지로 나눠서 이야기를 해보겠다. 


1. 몇대몇? 


바로 부동산 사무실의 대표(개업공인중개사)와 직원이 나눠 가지는 비율을 말한다. 다른 부동산은 어떻게 되는지 모르고, 여러곳에서 근무를 한것도 아니라 내가 근무중인 부동산 밖에 모른다. 내가 현재 근무하는 부동산을 기준으로 이야기 하겠다. 나는 일단 중개보조원이다. 즉 자격증이 없다는 이야기이다. 그래서 나는 사무실에 계신 소공(소속공인중개사)보다는 퍼센티지가 낮다. 원래는 6:4로 수수료의 6을 가져 갔는데 최근 다시 조율을 해서 7:3으로 올려주셨다. 쉽게 설명하자면 하나의 계약을 해서 100만원의 중개수수료가 발생하면 나는 70만원을 가져가고 대표(개업공인중개사)는 30만원을 가져간다. 


여기까지만 보면 대표는 놀면서 돈을 버네? 라고 생각 할지도 모른다. 나도 처음 일 할 때는 그런 생각을 했었다. 그런데 대표가 되면 일단 사무실 임대료가 나간다. 사무실 유지비용(음료, 전기세, 수도세, 인터넷비용, 난방비용, 공제보증 가입비, 기타 광고비용 등...)이 나간다. 


이것뿐만이 아니고, 원칙상 A 사무실에서 계약을 쓰게 되면 대표(개업공인중개사)가 계약서를 작성해야한다. 직원들이 계약까지 이끌어내면 대표는 일부러 시간을 내서 계약서를 작성해야 하기 때문에 본인의 업무시간을 빼앗기게 된다. 그 외에 이것저것 따지고 보면 놀면서 돈을 번다고는 생각이 안든다.


아무튼 1. 몇대몇? 의 결론을 말하자면 내가 계약하는 건에 대해서 수수료가 발생할텐데 그 수수료를 대표와 나눠가진다. 수수료 발생 기준과 계산 방법은 다음에 중개수수료 계산 방법에 대해 다시 자세히 다뤄 보겠다.



2. 기타 부대 비용


기타 부대비용은 두가지로 나뉜다. 


1) 대표(개업공인중개사)의 부대비용 

2) 직원들의 부대비용.


1) 대표(개업공인중개사)의 부대비용은 위에 말했듯 임대료, 각종 공과금, 기본 광고비 공인중개사 협회에 들어가는 돈, 등이 있다. 그리고 식사 비용도 대표가 지불하니 사무실에 떼는 금액에 대하여 큰 불만은 없다. 


2) 직원들의 부대비용은 별거 없다. 나를 예로 들자면 일단 차를 써야하니 기름값이 들어간다. 그리고 사무실에서 기본적인 광고비는 대주지만(지역광고지, 교차로, 벼룩시장) 직방/다방 같은 그 외의 유료서비스는 개인의 돈으로 하는 경우가 많다. 나도 내 돈을 들여서 직방을 하다가 이제는 안한다. 하면 효과가 좋긴 좋은데 너무 바빠지기 때문에 그만뒀다.


3. 공동중개


위의 방식은 사무실 내에서 일어나는 계약에 대한 수수료 분배 방식이다. 다음으로 공동중개시 어떻게 수수료가 나뉘나에 대해 알아보겠다. 


이야기 시작에 앞서 "공동중개"가 뭔지 설명 하자면, 


A부동산의 매물 + B 부동산의 손님 혹은 반대의 경우로 계약을 하는 경우를 말한다. 


당장 나에게 투룸 전세를 의뢰한 손님이 있는데 내가 투룸 전세 매물이 없다! 그렇다면 그 손님의 요구사항에 맞춰서 다른 부동산에게 내가 다시 의뢰를 한다. 매물이 있을 경우 연결이 되어 계약을 하게 되는 걸 말한다. 


이런 경우 수수료에 대한 문제는 두가지로 나뉜다. 


1) 그동안 거래가 많았고 친한 부동산

2) 상대적으로 덜 친하고 거래가 별로 없던 부동산.


첫번째의 경우에는 매도인의 수수료와 매수인의 수수료를 합친 다음에 나눠 갖는다. 어차피 같은 요율로 계산을 하니까 매도인 매수인이 같은 수수료를 내는경우는 상관이 없지만, 덩치가 큰 거래의 경우 한쪽에서 잘 처리 해줘서 고맙다는 수고비 명목으로 + 알파를 해서 주는 경우가 있기 때문이다. 


같이 고생해서 일을 했는데 누구는 10만원 받고 누구는 100만원 받으면 좀 그러니까 친하고 거래가 많았던 부동산과는 이런걸 다 오픈하고 일을 시작하여 반띵하는 경우가 많다. 


두번째의 경우에는 그런거 없다. 나도 그 부동산을 완벽히 신뢰하지 않고, 거기서도 나를 완벽히 신뢰하지 못한다. 이런 경우에는 서로 고객에게 받는 수수료만 챙긴다.


이런 식으로 계약을 마무리 짓고 사무실에 떼주는 경우도 역시 두가지로 나뉘는데 일단 우리사무실에서는 얼마의 수수료를 받았는지에 상관없이 법정 수수료로 계산해서 사무실에 떼준다.



우리 부동산은 그렇게 해서 다른데는 어떤지 모르겠지만, +알파까지 해서 사무실에 떼는 곳도 있지 않을까? 하는 생각이 들긴 한다.


4. 공감은 필수고 댓글은 선택인거 아시죠?


내용 그대로다. 공감 눌러줘 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ


마무리

1. 부동산의 급여체계는 

2. 사장과 직원의 몇대몇인데

3. 사무실마다 퍼센트가 다르다.


관련글

2019/02/17 - [[중개일기]] - 공인중개사의 실제 소득을 알아보자.



이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

잠깐! 비밀로 남겨야 할 만한 내용인가요? 그렇다면 차라리 이메일을 보내주시기 바랍니다.

  1. 성짱 2019.02.18 11:12

    좋은정보 감사합니다~

  2. Favicon of https://tjgml0214.tistory.com BlogIcon 학점켈리 2019.02.18 11:26 신고

    유익한 정보 잘 보고 갑니다 ㅎㅎ

  3. Favicon of https://jungan1208.tistory.com BlogIcon 미.야 2019.02.18 13:14 신고

    오늘도 잘 보고갑니다^.^
    역시 부동산마다 그런점들이 다 다르군요!

  4. Favicon of http://kgokapc.tistory.com BlogIcon 카고챠 2019.02.18 14:38

    정보글 잘읽고갑니다!

  5. Favicon of https://ramideunioni.tistory.com BlogIcon 라드온 2019.02.18 15:29 신고

    정말 성과별로 하늘과 땅이겠군요.

  6. rkgml2202 2019.02.18 15:33

    음...이런 정보들이 많은 사람들에게 도움됬으면하네요

  7. Favicon of https://ja9uk-daily.tistory.com BlogIcon 자국 2019.02.18 16:43 신고

    놀러왔어요 공감 누르고 갑니당 ㅎㅎㅎ

  8. Favicon of https://flashnewsdata.com BlogIcon 철이쓰 2019.02.18 18:42 신고

    부동산까지ㅎㅎㅎ정말 지식이 엄청나시네여

    • Favicon of https://87male.com BlogIcon 87MALE 2019.02.18 18:50 신고

      ㅋㅋㅋㅋ 본업이 부동산입니다 ㅋㅋㅋ 요새 티스토리에 너무 빠져있어서 큰일이에요

  9. Favicon of https://root-94-gw.tistory.com BlogIcon 근쨩 2019.02.18 19:44 신고

    유익합니다. 감사합니다.!

  10. Favicon of https://coreanohan.tistory.com BlogIcon 한메이슨 2019.02.19 11:36 신고

    5억짜리 아파트 하나 매매시키면 얼마정도 받을수있나요?ㅎ

  11. Favicon of https://bubleprice.com BlogIcon 버블프라이스 2019.02.21 20:45 신고

    부동산의 급여체계에 대해 궁금했었는데요
    덕분에 알고 갑니다^^