전세 사기 예방하는 방법.

전세 혹은 월세, 즉 남의 집에 얹혀 살때는 뭘 알아야 할까? 물론 남의 집에 얹혀사는 것보다는 본인 명의로 된 자가에서 거주하는 방법이 제일 좋지만, 자가를 가지고 있거나 당장 구매가 가능한 사람이 얼마나 될까?

결국 내 집 장만할때까지는 다른 사람집에 얹혀 살아야 하는데 이또한 깡통전세, 전세사기, 보증금 미반환 등의 이유로 많은 걱정이 되기도 한다. 

 

1. 전세보증보험 가입

보험비는 매달 몇만원씩 내면서 당장 2년 뒤에 못받을지도 모르는 전세금에 드는 보험비를 아까워 하는 사람들이 은근 많다. 물론 보증보험이 만능은 아니겠지만, 앵간해서는 해결이 가능하니 보증보험 가입을 적극 추천한다.

입주 이후 6개월 까지 가입 가능 등의 요건이 간단히 있긴 있는데 본인이 계약을 하려는 집이 보증보험에 가입이 안된다고 하면

 

깡통전세/역전세 등의 이유로 문제가 가득한 집일 확율이 높다. 주택이 아닌 고시원, 근린생활 시설일 수도 있지만 거의 앞의 이유일 확률이 높다.

네이버 보증보험 가입

네이버 전세금 반환보증

2. 대한법률구조공단

문제가 발생하면 대한법률구조공단에서 구제를 받을 수 있다. 계약기간은 만료가 되었는데 임대인이 조금이라도 보증금을 늦게 돌려준다고 하면 속이 타기 마련이다. 이사할 집도 구했고 빨리 돈은 입금해야 하는데 임대인의 말을 어디까지 믿어야 하고 혹시 안 돌려주면 어쩌지? 하는 별의별 생각이 다 든다.

특히 보증보험 안들었으면 진짜 똥줄탄다.

 

대한법률구조공단 상담센터

대한법률구조공단

 

어떻게 해야되고 어떤 절차를 거쳐야 되고 하나부터 열까지 다 알려준다. 괜히 집주인말 믿고 하라는대로 다하다가 진짜 보증금 날리는 경우 허다하다.

조금이라도 늦어지면 다음 집 계약금이랑 이사비랑 이것저것 다 깨지는데 미리 좀 준비해는 것이 좋다. 전세 상담해주기도 하니 마음의 평화 얻고 싶으면 한 번 전화라도 해도록 하자.  

주거상담센터

민달팽이유니온

세입자114 | 주택세입자 법률지원센터

 

3. 사기는 치는놈이 또친다.

 

사기도 쳐본놈이 잘친다고 항상 사기는 치는놈이 또 칠 확률이 높다. 법적으로 제약이 적고 전세보증금 다 배째라고 할 수 있으니 문제인데 제발 꼭 미리 등기라도 떼보고 들어가자 ’임차권 등기명령’ ‘압류’ ‘경매’ 이딴거 들어가 있으면 무조건 거르는걸 추천한다.  

 

나는 아니겠지? 라는 생각하다가 니 보증금도 같은 신세될 확률이 매우 높다. 간혹 부동산 중개업자도 한통속일 확률도 있다.

 

등기 날짜 꼭 확인하고 뭔가 형식이 쎄하다 싶으면 무슨 달콤한 말로 구슬리더라도 절대 계약하지 말아야 한다. 등기도 볼 줄 모르고 공부하기도 싫다 싶으면 아래에 상습범 찾아주는 사이트도 있으니 몰래 한번 조회해보면 된다.

나쁜 집주인 조회 사이트

영리한세입자

4. 전세대출 종류

집값 오르고 아파트 살길 막혀서 한 동안 자가 구매는 하늘의 별따기긴 하지만 찾아보면 정책적으로 챙겨주는 전세대출 상품이 많다.
 
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