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최근 전세사기를 당해 피해를 당했다는 소식이 종종 들린다. 일반적으로 월세 보증금에 비해 전세금은 적은 금액도 아니기 때문에 전세 사기를 당하게 된다면 그 피해는 막대하다. 


전세 사기를 당하지 않으려면 집주인 본인과 계약을 진행해야 하고 금요일에는 이사를 하지 않는 것이 좋다.  


평일 중에 다음날 공휴일이 없는 평일날에 계약을 한다. 그래야지 늦게라도 동사무소에 갈 수가 있기 때문이다. 전세사기 당하는 사람들의 대부분은 금요일 오후 쯤에 계약을 하고 이사를한다.

전세 계약 후에 동사무소를 찾아가서 전입신고를 해야한다. 

전세사기 왜 당하는가?


전입 신고를 하면 집이 나중에 경매에 넘어가더라도 세입자가 1순위가 되어 경매가 끝난 후에 전세금을 돌려받을 수 있다. 하지만 여기서 법의 맹점이 있는데 전입신고는 당일날 바로 효력을 가지는 것이 아니고 다음날 0시에 효력이 발생한다.


이렇다 보니 집주인은 다음날 0시 전에 은행에 가서 집을 담보로 근저당을 설정하면 세입자의 전세금은 집주인의 근저당에 비해 순위에서 밀리게 된다.

 

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집주인이 빚을 못갚으면 당연히 은행에서 집주인에게 빚을 갚으라고 할 것이고 집은 경매에 넘어가고 경매 대금은 은행에서 가지게 된다. 

전세사기를 예방하는 방법


첫번째는 실제 집주인과 거래를 하고 전세계약서에 특약을 표기한다.


계약서에 "전입신고 이전에 근저당 설정은 인정하지 않으며 만약 이를 어길시 전세금의 2배를 임차인에게 돌려준다." 라는 식의 특약을 설정하게 된다면 은행에서 담보대출 승인을 내주지 않으며, 담보대출 실행을 하였더라도 세입자에게 상당히 유리하게 법이 진행되어 안전하게 전세금을 돌려받을 확률이 높아진다.

 

 

 

부동산 등기 열람 및 발급 방법 이거면 끝!(건축물대장, 토지대장 등)

집에서 쉽게 부동산 등기 열람 및 발급 받는 방법. 부동산 거래를 할때 필수로 확인해야할 사항은 바로 해당 부동산의 등기부 등본을 확인하는 것이다. 부동산을 통해 거래를 하는 경우 공인중

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두번째는 전세대출을 받으면서 보증보험에 가입해야한다. 보증보험 가입은 집주인의 승인이 필요하다. 하지만 갭투자 사기꾼들이나 은행 블랙리스트들은 보증보험 가입이 거절되기 때문에 집주인이 안해주는 경우가 많다. 만일 전세 계약시 보증보험 가입을 해주지 않는다면 절대 그 집을 계약해서는 안된다. 

 

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세종 자이 더 시티

 

세종시 아파트는 현재 84㎡ 기준 주변시세는 8억에 달하고 있는데 분양가 4억대로 안정적인 차익 실현이 가능하고, 전국에서 청약이 가능하다. 

 

세종 자이 더 시티 위치와 분양 규모

 

 

 

세종시 6-3 생활권 L1 블록에 위치해있다. 현재는 개발이 덜 되어 허허벌판이긴 하지만, 인근 블럭들의 정비와 분양 등이 완료되면 깔끔하고 살기 좋은 인프라가 충분히 형성될 것으로 보인다. 

 

바로 앞에 유치원과 초등학교도 입지해 있고 멀지 않은 거리에 초,중,고등학교도 있으니 학군도 훌륭한 위치로 보인다.

 

단지 규모 6-24층, 24개동, 총 1,350세대 / 일반분양분 1,350세대
분양/입주 분양 2021.07.16 / 입주 2024.07
전매 여부 전매제한 4년

 

세종 자이 더 시티는 총 44개의 타입으로 구성되어 있다.

특징이 전용 85㎡ 초과 타입이 1천200가구로 전체 물량의 89% 이상인데, 전용 85㎡ 초과 타입은 50%는 가점제, 50%는 추첨제로 뽑기 때문에 가점이 낮은 사람, 1주택자는 추첨제 물량에 지원이 가능하다.

 

세종자이 더 시티 청약일정

 

 

세종 자이 더 시티 단지구성과 타입

 

 

세종자이 더 시티 청약조건

 

세종은 현재 '투기과열지구'로 지정이 되어 있기 때문에 모집 공고일 기준, 아래 5가지 조건을 모두 만족해야 한다. 

 

모집 공고일 기준으로 세종시 1년 이상 거주라면 당해, 그 외는 기타 지역 청약이 가능하다.

 

 

면적별 예치금은 아래와 같다 .

5년 내 당첨이력이 없는 1주택, 혹은 무주택 세대주로 가입 기간 2년 이상의 청약통장을 보유중이라면 신청이 가능하다.

 

 

세종자이더시티 전매제한

 

 

당첨자 발표일로부터 4년 동안 전매가 금지된다. 2025년 8월 4일까지는 전매가 불가능하다.

 

 

실거주 의무가 없어 잔금을 치룰 자금이 조금 부족하다면 임대를 놓아 잔금을 치룰 수 있는 큰 장점이 있다. 하지만 주택 담보 대출을 받는 경우 무주택자는 6개월 내 전입 의무 부과, 1주택자는 6개월 이내에 기존주택 처분 및 신규 주택 전입 의무가 부과된다.

 

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공인중개사 시험은 절대평가 시험으로 과락 40점을 피하고 평균 60점만 받으면 인원수에 상관없이 합격하는 시험이다. 너무 힘을 써서 고득점을 받을 필요가 전혀 없는 시험이다. 

 

실무 경험상 시험을 위해 공부했던 내용들 중에서 대부분의 내용은 실무에서 필요가 없다고 봐도 되는 부분이다. 실무에서 필요 없는 부분이 많은 시험을 고득점을 받기 위해 너무 시간을 할애할 필요가 있을까? 하는 이야기를 하고 싶다. 

 

본인은 시험준비할 때 '에x윌'을 결제하여 강의를 봤지만, 시간의 비효율을 느끼고 간단하게 정리된 내용을 여러 번 반복해서 보고 싶다는 생각을 했다. 그렇게 해서 알게 된 '공인중개사 무료 강의' 유튜브 채널을 소개하고자 한다. 

 

내가 알기론 실제 강사가 아닌 일반 수험생, 그리고 실무에 있는 현직 공인중개사다. 그래서 강의 스킬이라던가 하는 그런건 잘 모르겠다. 근데 공부의 기본인 반복을 중요시하고 있다.

 

 

한 과목을 3~5 시간 정도로 압축해서 시험에 자주 나온 내용을 간단하게 정리한다. 교재로는 직접 정리한 요약집을 다운받아 프린트해서 쓰면 된다. 강의 영상이라고 해봐야 그 요약집을 읽어주는 정도기 때문에 강의를 굳이 들을 필요도 없다. 시간 날 때 요약집만 반복해서 읽어도 합격점인 60점은 충분히 가능하다고 생각된다. 

 

확신이 없는 이유는 나는 '에x윌'을 통해 공부하다가 마지막 즈음에 정리를 위해 봤기 때문이다. 

 

시험에 임박해서는 직접 뽑은 예상 기출문제를 제공하는데 적중률도 상당하다고 한다. 유료강의 결제하기에도 부담스럽고, 시험공부를 여유롭게 할 사람이 아니라면 이 채널을 통해 시험을 준비해보는 것도 충분히 합격의 문을 두드릴 수 있을 것 같다.

 

부동산 작가 - YouTube

 

부동산작가

공인중개사 시험은 수학능력시험을 빼고는 가장 많은 인원이 시험을 보는 중년고시입니다 우리시험은 어려워서 떨어지는게 아니고 양이 많아서. 외우지를 못해서 떨어지는 시험입니다. 시험에

www.youtube.com

 

※ 유료강의를 비판하는 것이 절대 아님을 말함.

 

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본인이 세대주가 아니라면 '국민취업제도 1유형'이나 '생활안정자금'이나 '청년계좌'의 혜택을 받을수 없다. 추가로 '청약 1순위'도 될수 없고 여러가지 세제혜택도 받을수 없다. 

직장인이든 백수든 본인이 20~30대라면 세대분리를 해서 세대주가 되는 것이 여러모로 유리하다. 하지만 세대주라는 것이 독립해서 산다고만 한다고 세대주가 되는 것은 아니다. 그럼 어떻게 하면 세대주가 될 수 있을까? 한번 알아보자. 

 

 

20대와 30대는 서로 세대주가 되는 방법이 다르다. 30대는 그냥 아무 원룸방이라도 하나 잡고 세대분리 신청을 하면 된다. 직장인이 아니어도 된다. 


하지만 20대는 독립해서 혼자 살고 있다고 되는게 아니라 결혼을 했거나, 부모님이 없거나, 일정 수준 이상의 소득이 있어야 한다.

소득의 기준은 중위소득의 40%라는데 월평균 80만원 정도가 된다. 백수이거나 고시 등 시험을 준비하는 20대는 소득이 잡히는 알바, 즉 세금을 내는 아르바이트를 해야한다. 

 

20대라고 하더라도 직장인들은 세대분리가 어렵진 않다. 회사 기숙사로도 가능하고 인근 고시원도 가능하다. 

그렇다면 세대분리가 가능한 집은 어디일까?  

 

친척집으로 세대주 변경을 할지 생각하는 사람들이 있을텐데 이는 세대주 분리는 가능하지만 청약혜택은 1주택 1세대주의 원칙이기 때문에 친척집으로의 세대분리로 친척집은 청약순위가 밀리게 되므로 민폐로 돌아갈 수 있다. 


30대 백수가 부모와 같이 살면서 한지붕 2세대 신청이 가능할까? 


아파트는 안된다. 2세대주가 되려면 출입문이 2개가 되어 하는데 원룸 건물주나 출구 2개 있는 단독주택이어야 가능하다.

 

형제자매의 집으로 세대분리 하고자 하는 경우도 있을거 같은데 이것도 역시 불가능 하다. 이유는 직계속은 하나의 집에서 분리세대가 될 수 없기 때문이다.


결국에는 돈 한 푼 안들이고 주변에 민폐 안 끼치고 세대를 분리하는 방법은 없다고 볼 수 있다. 고시원 반지하라도 구해야 한다.


그런 것을 감안해도 백수 고시생들은 세대분리하는것이 이익이다. 

 
올해부터 세대주가 분리되면 부모의 소득과 별산해서 복지혜택을 준다고 한다. 백수, 고시생이 세대분리 성공하면 차상위계층이 가능하게 되기 때문이다.

세대분리하고 차상위계층이 된다면 복지혜택과 청약혜택을 합쳐 그 가치가 꽤 된다. 차상위 +청년세대주면 청약에 있어서 높은 가산점을 받을 수 있다.   

 

3줄요약

 

1. 30대는 방만 잡으면 세대분리 가능 
2. 20대는 세금이 잡히는 알바를 하면서 방을 잡아야함 

3. 이런 귀찮음에도 세대분리가 훨씬 이득

 

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이축권

개발제한구역에서 공공사업 등으로 집이나 땅을 수용당한 원주민(현지인)이 인근지역에서 땅을 대토(매입)받아 건물을 신축할 수 있는 권리를 말한다. 

공공시설의 수용이나 도로, 철도 등 정부의 공익사업으로 인해 철거되는 원주민의 소유 건축물에 대한 일종의 권리를 보상해주는 제도이다. 

※ 개발제한구역 안의 부동산을 수용당할 경우 인근 지역에 새 건물을 지을 수 있는 일종의 건축 권리증을 말한다.

 

​이축권 매입시 중요사항

  • 최초 원주민을 입회시켜 매매계약을 체결해야한다.
  • 해당 시청, 군청, 구청을 방문하여 구립하려는 원주민의 건축물 관리 대장과 이축하고자 하는 대지의 건축요건 확인(원주민의 거주기간, 잔여 이축기간 등을 확인)
  • 최초 계약시 원주민과 매입자 쌍방이 매매조건을 확실히 정해야함 -> 원주민의 건축허가는 물론, 소유권 이전까지 확실하게 해준다는 '조건부 계약'을 체결.

※ 일반적으로 이축권은 원주민이 해당 시, 군, 구에 이축허가와 함께 집을 지을 위치를 제출하여야만 건축허가가 나옴 → 원주민 명의로 건축허가를 받고 건축물을 완공 후 이전등기하는 형식

이축권의 종류

(1) 공공이축권(도로딱지) -> 돈 되는 땅

기존 주택이 『공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률』에 따라 공익사업의 시행(도로 개설, 공원조성 등)으로 인하여 철거된 경우로서 그 기존 주택의 소유자(해당 공익사업의 사업인정 고시 당시에 해당 주택을 소유하였는지 여부와 관계없이 같은 법에 따라 보상금을 모두 지급받은자를 말한다)가 자기 소유의 토지(철거일 당시 소유권을 확보한 자를 말한다)에 신축하는 경우

 

※ 甲이 보상을 1회 받고 乙에게 양도한 뒤, 乙이 모두 보상금을 지급 받은 경우 乙이 신축할 수 있다.

(2) 재해이축권

태풍, 홍수등의 자연재해로 인하여 더 이상 거주할 수 없게 된 경우 기존 주택의 소유자가 자기 소유의 토지(재해를 입은 날 부터 6개월 이내에 소유권을 확보한 토지를 말한다)에 신축하는 경우

(3) 일반 이축권(취락지구안에서 만) -> 돈은 되지만 이미 비싼땅 취락지구

개발제한구역 지정 이전부터 건축되어 있는 주택 또는 개발제한구역 지정 이전부터 다른 사람 소유의 토지에 건축되어 있는 주택으로서 토지소유자의 동의를 받지 못하여 증축 또는 개축할 수 없는 주택을 법 제12조 제1항 제 2호에 따른 취락지구에 신축하는 경우

 

 

 

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최근 서울시장 보궐선거 후보자 토론회에서 재미난 일이 발생했다. 무려 국회의원이라는 사람이 '임대인'과 '임차인'을 잘못말한 일이 발생한 것인데 이참에 '임대인','임차인'에 대해 확실하게 짚고 넘어가보도록 하자.

 

 

1. 임대인 VS 임차인

  • 임대인: 건물, 토지 등 각종 자산을 빌려준 사람 ex) 집주인, 땅주인
  • 임차인: 위에 말한 것들을 빌린 사람 ex) 세입자

2. 임대료 VS 임차료

  • 임대료: 임대인 입장에서 위의 것들을 빌려주면서 받는 돈 (수입)
  • 임차료: 임차인 입장에서 위의 것들을 빌려쓰면서 지급하는 돈(지출) 

ex) 본인이 세입자라면 임대인에게 "이번달 임차료는 내일 넣어드릴게요" 가 맞다. 

 

3. 선급금 VS 선수금

  • 선급금 : 돈을 미리 주는 것 ex) 집을 지을 경우 공사전에 계약금의 일부를 미리 지급하는 돈
  • 선수금 : 돈을 미리 받는 것 ex) 업자가 공사 시작전에 미리 받는 돈

4. 상품 VS 제품

  • 상품 : 별도의 가공 없이 어디서 떼온 물건 ex) 옷 장사의 경우 아디다x에서 떼온 옷
  • 제품 : 별도의 가동을 거친 제품

5) 수익 VS 이익

  • 수익 : 전제 매출 ex) 이번달 장사해서 들어온돈 500만원
  • 이익 : 수익에서 비용을 뺀 금액 ex) 장사해서 들어온 돈 500만원에서 비용 300만원을 빼면 200만원이 이익



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