[부동산]/[궁금한 부동산 이야기] [부동산]/[궁금한 부동산 이야기] 2023. 5. 9. 전대차 뜻 - 임대인, 임차인, 전대인, 전차인 뜻 부동산 계약 중에는 '전대'라는 것이 있다. 살면서 몇 번은 들어봤을 수도 있지만 못 들어봤을 수도 있고 들어는 봤지만 정확하게 전대차가 무슨 뜻인지는 모르는 경우가 있다. 이번 글을 통해 '전대차'라는 것이 어떤 방식의 계약 방법인지에 대해 알아보도록 하자. 임대인, 임차인 전대차 계약에 대해 알기 전에 먼저 '임대인'과 '임차인'에 대해 알아보고 넘어가도록 하자. 쉽게 표현하자면 임대인은 건물주, 집주인 등 해당 부동산의 주인을 말한다. 반대로 임차인은 해당 부동산에 월세, 전세 등을 이유로 부동산을 빌리는 세입자를 말한다. 임대인: 집주인, 건물주 등 해당 부동산의 주인 임차인: 해당 부동산을 빌려 사용하는 세입자 등 전대차 계약 - 전대인, 전차인 전대차 계약을 한 줄로 요약하면 '기존 임차인이 .. [부동산]/[궁금한 부동산 이야기] 2022. 12. 29. 아파트 임대 사는 사람 필독, 이사갈 때 장기수선충당금 챙겨가자 아파트에 거주 중이라면 매월 정해진 날짜에 공과금을 내고 있다. 전기요금, 수도요금, 가스요금, 난방비 등이 따로 나오지 않고 관리비에 포함되어 한 번에 낼 수 있다. 이것도 귀찮아서 대부분 자동이체를 걸어 놓고 잊고 살곤 한다. 가끔 관리비 영수증을 볼 일이 있겠지만 대충 훑어보거나 모르는 내용이 많아 그냥 그러려니 하고 넘어가는 경우가 많다. 그러다 보니 많은 사람들이 '장기수선충당금'을 놓치곤 한다. 장기수선충당금 장기수선충당금에 대해 굳이 자세하게 알 필요는 없지만 내가 받을 수 있는 돈이라는 것 정도만 알아도 충분하다. 장기수선충당금은 원래 세입자가 아닌 명의상 집주인에게 청구되는 돈이다. 하지만 집주인이 임대를 놓은 경우 관리비는 세입자에게 받고, 장기수선충당금은 집주인에게 따로 받는 건 조금.. [부동산]/[궁금한 부동산 이야기] 2022. 12. 21. 층간소음 관련 집 구하는 미세먼지 팁 층간소음 관련 뉴스가 가끔 나오는데 집 구할 때 참고하면 좋을 먼지 같은 팁 몇 가지에 대해 알아보도록 하자. 사람들이 느끼는 가장 큰 층간소음의 순위는 1. 아이들이 뛰어 노는 소리 2. 기계소음(TV,세탁기) 3. 어른걷는 소리(뒤꿈치로 찍는 발망치) 순서라고 한다. 기둥식이니 벽식이니 뭐니 하면서 건물 구조에따라 다르다는 얘기도 있지만 사실상 임자 제대로 만나면 큰 의미가 없기 때문에구조 부분에 관련해선 언급하지 않는다. 가장 베스트는 꼭대기 탑층에 사는거지만 사정상 모든 사람이 탑층에 살 수는 없는 노릇이기 때문에 일단 첫번째로 중간층에 갈 때 괜찮은 집 고르는 방법 몇 가지를 알려주자면 1. 윗집에 누가 사는지 확인 부동산 중개인이랑 같이 돌아다니다보면 마음에 드는 집이 있을 텐데 그때 윗집에 .. [부동산]/[궁금한 부동산 이야기] 2022. 12. 20. 전월세 상한제, 임대료 5% 증액 계산하는 방법 임대차 3법이 시행 후 바뀐 것들 중 하나인 전월세 상한제는 계약 갱신시 임대료 증액을 5% 이내로 제한을 두고 있다. 전월세 상한제는 무엇이며 임대료 5% 증액을 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하자. 1. 전월세 상한제 임차인의 보호를 주 목적으로 하고 있는 임대차 3법은 다음 3가지로 한다. 계약갱신청구권 전월세 상한제 전월세 신고제 임대차계약 기간 만료 후 계약갱신청구를 하더라도 임대료를 집주인 마음대로 무한정 올릴 수 있다면 계약갱신청구권으로 임차인은 보호받을 수 없다. 이러한 문제를 방지하기 위해서 계약을 갱신할 때 임대료 증액 상한을 제한하는 법이 바로 전월세 상한제다. 계약 기간 중 주택 시세가 급등한 경우라면, 집주인은 새로운 계약 체결 시 임대료를 대폭 올려 요청하는 것이 가능했다. 이.. [부동산]/[궁금한 부동산 이야기] 2022. 10. 25. 전세 구하기 팁 - 전세사기 유형 및 예방하기 전세사기는 남의 일일 것만 같아도 은근 주변에서 흔하게 일어난다. 월세 낼 돈도 아까운데 거액인 전세금/보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 그 상실감은 어마어마 할거다. 대강 흘려서 봐도 괜찮으니 필요한 것만 기억해 뒀다가 계약할 때 조심하도록 하자. 전세 사기 예방하는 방법. 전세 사기 예방하는 방법. 전세 혹은 월세, 즉 남의 집에 얹혀 살때는 뭘 알아야 할까? 물론 남의 집에 얹혀사는 것보다는 본인 명의로 된 자가에서 거주하는 방법이 제일 좋지만, 자가를 가지고 있거나 당장 구매가 가능 87male.com 유형1. 깡통전세 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생한다. 집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 해당 빌라의 명의를 넘긴다. 유형2. 전월세 이중계약 집주인과 월세 계약을 .. [부동산]/[궁금한 부동산 이야기] 2022. 10. 25. 전세 사기 예방하는 방법. 전세 혹은 월세, 즉 남의 집에 얹혀 살때는 뭘 알아야 할까? 물론 남의 집에 얹혀사는 것보다는 본인 명의로 된 자가에서 거주하는 방법이 제일 좋지만, 자가를 가지고 있거나 당장 구매가 가능한 사람이 얼마나 될까? 결국 내 집 장만할때까지는 다른 사람집에 얹혀 살아야 하는데 이또한 깡통전세, 전세사기, 보증금 미반환 등의 이유로 많은 걱정이 되기도 한다. 1. 전세보증보험 가입 보험비는 매달 몇만원씩 내면서 당장 2년 뒤에 못받을지도 모르는 전세금에 드는 보험비를 아까워 하는 사람들이 은근 많다. 물론 보증보험이 만능은 아니겠지만, 앵간해서는 해결이 가능하니 보증보험 가입을 적극 추천한다. 입주 이후 6개월 까지 가입 가능 등의 요건이 간단히 있긴 있는데 본인이 계약을 하려는 집이 보증보험에 가입이 안된.. [부동산]/[궁금한 부동산 이야기] 2022. 10. 5. 조정 대상 지역 해제 후 달라지는 것들 지난 9월 21일 국토교통부에서는 부동산 정책에 대한 큰 전환이 되는 발표를 한다. 바로 수도권(서울 경기 인천)과 세종시를 제외한 전국 모든 지역에 지정되었던 조정 대상 지역을 9월 26일 기준으로 전면 해제이다. 조정 대상 지역에서 해제된다면 어떤 것들이 달라지는지 알아보도록 하자. 등기 후 전입 의무가 없어짐 조정 대상 지역에서는 주택 가격에 상관없이 반드시 6개월 이내 전입신고를 해야 한다. 중도금을 상환하더라도 전입 의무는 유지되고 전입을 하지 않으면 3년간 대출이 제한되는 등의 규제가 있었다. 조정 대상 지역 해제 후 6개월 이내 전입 의무가 사라진다. 청약 조건의 변화 조정 대상 지역에서는 청약 1순위가 되려면 청약통장 가입 후 2년을 경과하여야 하고 무주택 또는 1 주택 세대주만이 .. [부동산]/[궁금한 부동산 이야기] 2022. 6. 21. 전세사기 간단하게 예방하는 방법 최근 전세사기를 당해 피해를 당했다는 소식이 종종 들린다. 일반적으로 월세 보증금에 비해 전세금은 적은 금액도 아니기 때문에 전세 사기를 당하게 된다면 그 피해는 막대하다. 전세 사기를 당하지 않으려면 집주인 본인과 계약을 진행해야 하고 금요일에는 이사를 하지 않는 것이 좋다. 평일 중에 다음날 공휴일이 없는 평일날에 계약을 한다. 그래야지 늦게라도 동사무소에 갈 수가 있기 때문이다. 전세사기 당하는 사람들의 대부분은 금요일 오후 쯤에 계약을 하고 이사를한다. 전세 계약 후에 동사무소를 찾아가서 전입신고를 해야한다. 전세사기 왜 당하는가? 전입 신고를 하면 집이 나중에 경매에 넘어가더라도 세입자가 1순위가 되어 경매가 끝난 후에 전세금을 돌려받을 수 있다. 하지만 여기서 법의 맹점이 있는데 전입신고는 당.. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
