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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

2020년 개별 공시지가 조회 방법.

2020년 개별 공시지가 조회방법 2020년 개별 공시지가 조회 방법에 대해 알아보자. 일단 시작에 앞서 '개별공시지가'가 무엇인지 먼저 알아보도록 하자. ​ 개별공시지가란? 국토교통부 장관은 전국의 토지 중 대표성이 높은 표준지를 선정하고 단위면적(m2) 당 적정 가격인 공시지가를 결정한다. 시장·군수·구청장은 표준지의 공시지가를 바탕으로 하여 개별토지의 단위면적(m2) 당 적정 가격인 개별공시지가를 산정한다. 토지의 용도, 도로·교통조건, 토지이용규제사항등이 유사한 표준지와 비교하여 '토지 가격 비준표'에 의해 가격배율을 산출하고, 표준지 공시지가에 가격배율을 곱해 개별공시지가를 산정한다. 개별공시지가는 양도소득세, 상속세, 종합부동산세 등의 국세와 취득세, 등록세 등 지방세, 개발부담금, 농지전용부..

2020.03.18 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

가족끼리 부동산 거래할 때 꼭 알아야 할 주의 사항

가족끼리 부동산 거래를 할 때 반드시 알아야 할 주의 사항에 대해 이야기를 해보려고 한다. 다주택자들에 대한 세금을 부담시키는 정부의 여러가지 정책들이 나오면서 다주택자들은 고민을 시작한다. 보유세를 더 내더라도 그 세금을 임차인에게 부담을 시키는 방법, 시세차익이 더 크니 좀 더 버텨보자. 수익률 제일 좋은 녀석만 내버려두고 모두 정리 하는 사람도 있다. 또는 남에게 팔아서 양도세를 많이 내느니 차라리 자식에게 증여를 하는게 낫다고 생각하는 사람들도 있다. 하지만 증여세도 만만치 않다. 그래서 가족 간의 부동산 거래를 생각하는 사람들이 있는데 이때 꼭 알아야 할 사항에 대해 알아보도록 하자. 가족 간의 부동산 거래는 불법행위는 아니다. 하지만 뭔가 의심이 가는 부분이 있는 것은 사실이다. 증여세를 피하..

2020.03.06 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

REIT's 리츠, 부동산 투자 신탁회사란 무엇인가?

각종 매체에서 부동산에 관한 내용을 다룰 때 REIT's(리츠) 라는 단어가 많이 등장한다. 자세한 설명은 없고 그냥 REIT's(리츠)가 어떻고 어때서 이렇게 된다고 하는게 대부분이라 REIT's(리츠)에 대해서 잘 알지 못하는 사람들은 무슨 말인지 잘 이해가 가지 않는다. REIT's(리츠) 다수의 투자자들로 부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 대출 등에 투자를 하고 그로 인해 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 회사를 말한다. 부동산투사회사법상의 주식회사 또는 투자신탁, 부동산 뮤추얼펀드라고 부르기도 하는 REIT's(리츠)는 상법에 따라 설립되는 회사로 주식상장을 할 수 있다는 특징을 가지고 있다. 주식 상장을 할 수 있는 REIT's(리츠)는 주식을 팔면 언제든지 투자금액을 회수할 수 있..

2020.02.27 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

가산세와 가산금의 차이점 이거면 끝난다.

가산세와 가산금 비슷하면서도 다른 점이 너무나도 많다. 오늘의 '궁금한 부동산 이야기'는 부동산 세금과 관련된 '가산세와 가산금'이다. 가산세. 가산세란 세법이 규정한 의무의 성실한 이행을 확보하기 위해서 해당 세법에 의해 산출된 세액에 가산하여 징수하는 금액을 말하며, 가산세는 가산세가 부과되는 해당 세액의 세목으로 한다. 단, 조세를 감면하는 경우 가산세는 그 감면대상에 포함시키지 아니한다. 가산금. 조세를 납부기한까지 납부하지 아니한 때에 [국세 징수법], [지방 징수법]에 의하여 고지세액에 가산하여 징수하는 금액을 가산금이라 하며, 납부기한 경과 후 일정 기한까지 납부하지 아니한 때에 그 금액에 다시 가산하여 징수하는 금액을 중가산금이라 한다. 이 경우 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 조합에 대..

2020.02.25 게시됨

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[부동산]/[공인중개사시험준비]

공인중개사 등록 결격사유 12 가지.

공인중개사 등록 결격사유 12가지. 1. 미성년자 법적 성인이 아닌 미성년자는 공인중개사법 결격사유에 해당한다. 이는 시간의 경과 즉, 나이를 먹어 성인이 되면 결격사유에서 벗어난다. 민법과 약간 다른 부분인데 민법에서는 미성년자일지라 하더라도 혼인을 하면 법적 성인으로 인정 받지만, 공인중개사법에서는 그렇지 않다. 나이를 먹어야 결격사유에서 벗어나게 된다. 2. 피성년후견인 or 피한정후견인 피성년후견인, 피한정견인 역시 결격사유이다. 이는 종료심판으로 결격사유에서 벗어날 수 있다. 3. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자 파산선고를 받으면 결격사유에 해당한다. 남의 재산(중개대상물: 토지, 건물, 입목, 공장재단, 광업재단, 기타 권리에 관한 사항 등)을 중개하는 공인중개사가 파산선고를 받은 자라면 ..

2020.02.12 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 사항.

임대차, 매매, 교환 등 여러가지 부동산 계약을 하기 전에 꼭 확인을 해야할 사항에 대해 알아보자. 다가구(단독) 주택 임대차 중개시 주의 사항. 임대차 계약시 다가구(단독) 주택의 경우에는 임대차 내용이 어디에도 공시되어 있지 않기 때문에 판례에 의하면 선순위임차인의 수와 임차보증금의 합계까지 상세히 설명할 의무가 있다고 보고 있다. (대법원판례 2011다63857) "중개업자는 임대의뢰인에게 다가구주택 내에 이미 거주해서 살고 있는 다른 임차인의 임대차보증금, 임대차의 시기와 종기를 요구하여 이를 확인한 다음 임차의뢰인에게 설명하고 자료를 제시하여야 하며, 중개대상물 확인·설명서의 중개목적물에 대한 '실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항'란에 그 내용을 기재하여 교부하여야 할 의무가 있고..

2020.02.11 게시됨

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[부동산]/[공인중개사시험준비]

30회 합격자가 말하는 공인중개사 31회 공부 방법, 합격 방법.

공인중개사 31회 공부 및 준비 방법. ※ 공인중개사 30회 합격수기 + 2차 강사 추천. 공인중개사 30회 합격수기 + 공인중개사 2차 강사 추천. 일단 내 점수임. 막 합격 수기라거나 팁을 알려주기에는 높은 점수가 아닐지도 모르지만 그래도 이야기좀 해보려고 함. 일단 내 소개를 하자면 난 작년에 동차 했다가 2차 탈락을 했음. 그래서 올해 2차만 보고.. 87male.com 일단 내 소개를 하자면 나는 29회 1차, 30회 2차 합격으로 지금 준비하는 수험생들 입장에서 보면 29회 1차, 30회 2차로 꿀만 잘 찾아서 조금은 쉽게 합격한 케이스이긴 함. 근데 그 꿀도 못 먹은 사람들이 있는 게 사실임. ※ 다 쓰고 보니 길이 많이 길어졌음. 어차피 공부 잘하는 사람들은 이런 거 볼일이 없겠지만, 공부..

2020.01.23 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

권리금 한방에 이해하기

권리금 한방에 이해하기. 장사를 시작하려는 사람들은 상가를 구하러 다니면서 권리금 협의, 권리금 조정 가능 등의 문구를 본 적이 있을 거다. 그런 사람들은 권리금이 뭔지 대충이나마 알고 있겠지만, 혹시라도 권리금이 뭔지 아예 모르는 사람들을 위해 글을 작성하게 되었다. 만약에 본인이 어떤 건물에 들어가서 장사를 하고 싶다 하자. 본인 소유 혹은 다른 가족 소유의 건물이 없다면 다른 사람의 건물에 들어가서 장사를 해야겠지? 이런 경우 두가지로 나뉘는데 공실로 들어가냐? 아니면 기존에 장사를 하는 곳으로 들어가서 장사를 하냐?로 나뉠 수 있다. 공실인 경우 건물주랑 직접 보증금 얼마에 월세 얼마 이렇게 계약을 한다. 기존에 장사를 하는 사람이 있다. 기존 가게의 사장은 계약기간이 남은 상태라서 건물주가 너랑..

2020.01.23 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

부동산 매매 허가제? 말도 안되는 소리 하고 있네 진짜 ㅋㅋㅋㅋ

청와대에서 아주 재미있는 이야기를 했길래 한번 그거에 대해서 한번 이야기를 해보려고 한다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산 매매를 할 때 허가를 받으라는 이야기인데 우선 치솟는 집값에 대해서 한번 이야기를 하고 넘어갈게 ㅋㅋㅋ하늘 높은 줄 모르고 치솟는 강남 집값을 잡으려고 노력한다는 건 알겠다 이거야 ㅋㅋㅋ 근데 애초에 지금 내놓는 정책들이 집값을 잡으려는 건지 집값을 더 올리려는 건지 알 수가 없어 내가 진보 좌파보다는 보수 우파의 성향이 강해서 민주당이 그냥 꼴보기 싫어서 트집 잡는 거라고 생각해도 돼 ㅋㅋ 그리고 혹시 대깨문이 이 글을 보고 있으면 뭐 ㅋㅋㅋ 너네도 보수 우파들 싫어서 트집 잡잖아? 너넨 되고 우린 안 되는 그런 거 아니잖아? ㅋㅋ 암튼 본론으로 들어와서 종부세를 늘리고 다주택자 세금을 더 매긴다..

2020.01.16 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

깡통전세 갭투자의 폐해! 역전세 피해를 예방하는 방법

갭투자의 폐해가 슬슬 드러나면서 역전세 문제로 피해를 입는 임차인이 늘어나고 있습니다. 피해의 종류에는 내가 걸어놓은 전세금을 온전히 돌려받지 못하는 최악의 상황과 전세금을 돌려받고 이사를 가야하는데 집주인이 전세금을 돌려줄 여력이 안되어 이사를 못가는 경우까지 참 다양합니다. 2020/01/08 - 전세 사기의 3가지 유형과 전세 사기 예방하는 방법. 전세 사기의 3가지 유형과 전세 사기 예방하는 방법. 전세 임대차를 구하시는 손님들은 항상 걱정을 하십니다. '나의 전세금을 제대로 돌려받을 수 있을까?', '부동산 사기가 많다는데 적은 금액도 아니고 사기를 당하면 어쩌지?' 하는 그런 걱정입니다. 오늘은 전세.. 87male.com 역전세란 과연 무엇일까요? 전세가격이 매매가격보다 높은 경우. 입주시점..

2020.01.08 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

전세 사기의 3가지 유형과 전세 사기 예방하는 방법.

전세 임대차를 구하시는 손님들은 항상 걱정을 하십니다. '나의 전세금을 제대로 돌려받을 수 있을까?', '부동산 사기가 많다는데 적은 금액도 아니고 사기를 당하면 어쩌지?' 하는 그런 걱정입니다. 오늘은 전세 사기와 등기부 등본 확인을 통해 전세사기를 사전에 예방하는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 물론 사기 방법이라는게 항상 발전하고 진화해서 사기를 당한 후에 아는 경우도 많은데 그런 경우는 솔직히 말씀 드리면 어쩔 수 없다는 말씀을 드리고 싶습니다. 하지만 오늘 이 글만 1회독 하더라도 어지간한 전세사기는 예방할 수 있으니 한번 시작해보겠습니다. 임대인이 아닌 사람이 임대인인척 하는 경우. 이중, 삼중계약 혹은 서류위조. 무권대리인에 의한 피해. 위와 같이 전세 사기 유형은 크게 세 가지..

2020.01.08 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

일시적 1가구 2주택. 양도소득세 비과세 혜택받는 방법.

아파트 2개를 순차적으로 분양을 받았는데 하나는 실 거주용이라 지금 입주를 한 상태고 후에 계약한 아파트는 아직 완공이 되지 않았는데 나중에 둘 중에 하나는 팔건데 세금을 최소화 시킬 방법이 없냐? 일시적 2주택 비과세 뭐 그런게 뭐여? 얼마전 친구에게 위와 같은 질문을 받았다. 고등학교 동창이라 간단하게 설명을 해줬는데 뭔가 탐탁치 않아서 나도 다시 공부할 겸 이렇게 블로그에 글을 작성하게 됐다. 투자자뿐만 아니라 기존의 1주택자들도 주택을 추가로 구입하는 경우가 많다. 이 때 일시적 2주택자로 적용 받는 다면 2주택자들도 기존의 주택을 매도 시에 양도소득세를 1주택자처럼 비과세 혜택을 받을 수 있다. 일시적 2주택자 양도소득세 비과세 조건을 살펴보기 전에 몇가지 알아보고 가자. 1세대 1주택동일한 주..

2020.01.02 게시됨

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