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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

같은 평수인데 왜 우리집이 더 좁지? 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스 면적까지.

같은 평수인데 우리 집이 왜 더 좁은 것 같지? 가끔 친구네 집과 우리 집 모두 XX 평인데 이상하게 우리 집이 더 작아 보이는 그런 느낌이 든다. 건설회사에서 사기를 친 걸까? 내가 우리 집 평수를 잘 못 알고 있는 걸까? 도대체 왜 그런 차이가 발생하는 걸까? 일단 전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스 면적, 분양면적 그리고 계약면적까지 여섯가지 단어의 뜻부터 알아보도록 하자. 1. 전용면적 전용면적이란 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 면적을 뜻하며, 공용면적을 제외한 나머지 면적을 말한다. 즉, 현관문을 열고 들어가는 그 집의 가족들만 사용하는 전용 생활공간을 의미한다. 전용면적에서 발코니(베란다)는 전용면적에서 제외되는데 이 부분은 뒤의 서비스 면적에서 다..

2019.12.29 게시됨

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[부동산]/[87년생 수컷의 중개일기]

부동산 첫 취업 후 힘들 수밖에 없다. 난 그냥 일단 버텼다.

부동산 첫 취업 후 당연히 힘들 수밖에 없다. 중개보조원으로 취업을 앞두고 있거나 자격증을 취득한 후 취업을 하려는 사람 혹은 개업을 앞두고 잘할수 있을까 하는 걱정이 드는 사람들. 혹은 이미 근무중이지만 회의감을 느끼는 사람들이 많을거라 생각한다. 나 역시도 처음 부동산에서 근무를 시작하고 몇달 동안은 정말 회의감도 많이 들고 여기가 쉽지 않은 시장이라는걸 느꼈다. 단도직입적인 표현으로 몇달간 돈을 못벌었다는 이야기다. 공인중개사의 실제 소득을 알아보자. 완전 메뉴얼적인 기초교육만 듣고 그걸 응용해서 나에게 맞는 방식을 만들어야 한다. 나는 중개보조원으로 약 2년 반정도 근무를 하고 30회 시험에 합격해서 실무교육을 마치고 개업과 소속공인중개사를 고민하다가 개업을 하기로 마음 먹었다. 방금까지 힘들다 ..

2019.12.26 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

LH SH 국민임대 공공임대 최저보증금, 뭐가 나에게 좋은지 비교해보자.

운 좋게 LH 국민임대나 공공임대에 들어갈수 있는 조건이 충족되었다. 그리고 아주 아주 운 좋게 SH에 들어갈수 있는 조건이 되었다. 그렇다면 여기서 한가지를 더 생각해볼게 생긴다. 국민임대 공공임대 최저보증금 중에 어떤 것이 나에게 더 이득일까? 신용이 정상이다. 보통 1등급~~6등급의 신용등급을 정상신용등급이라고 말한다. 당연히 숫자가 작아질수록 신용등급은 좋다. LH SH 는 보증금의 종류가 세가지가 있다. 최저보증금기본보증금전환보증금 LH 기준으로 보통 가장 잘 알고 있는건 기본보증금과 전환보증금이다. 간단하게 설명하면 국민임대 기준으로 기본보증금 5000만원에 월 임대료가 50만원인 임대주택을 들어간다고 해보자. 전환보증금 4000만 포함해서 총 보증금 9000만원을 내면 월 임대료가 33만원으..

2019.12.26 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

임차인의 권리를 보호하자 :: 주택임대차보호법.

임차인의 권리를 보호하자 :: 주택임대차보호법.주택임대차보호법은 1981년 국민의 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 처음 제정되어 이후 수차례 개정되어 현재의 모습까지 오게 되었다. 주택임대차보호법 제정 이전 임차인들은 건물주에게 보증금을 돌려받지 못하는 경우도 많이 생기고 계약기간에 상관없이 수시로 올리는 전세금 혹은 차임으로 안정적인 주거생활이 힘든 상황이었다고 한다. 그로 인해 국민들의 주거생활의 안정을 보장하고 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정한 법률인 주택임대차보호법이 탄생한다. 해당 법률은 민법에 대한 특례를 규정한 법률로 현행 민법으로 임차권자의 권리를 보호하기 어려운 부분에 대하여 민법보다 우선적으로 적용된다.주요내용임대차는 등기 여부에 관계 없이 주택의 인도와 주민등..

2019.12.10 게시됨

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[부동산]/[87년생 수컷의 중개일기]

중개일기 :: 공동중개를 해야할 때.

부동산에서 근무를 하다보면 공동중개의 기회가 굉장히 많이 찾아온다. 하지만 사람은 욕심이란게 있어서 공동중개보다는 단독중개를 하려고 하는게 대부분이다. 단독중개를 하고 싶은 이유에 대해 잠깐 설명을 하자면 아파트 매매계약을 한 경우, 단독 중개라면 매도인 매수인 모두에게 중개보수를 받는다. 공동중개인 경우 매도인 혹은 매수인 중 한쪽으로 부터 중개보수를 받거나 공동중개를 한 다른 부동산과 반반 나누기를 한다. 쉽게 말해서 단독중개가 같은 계약시 더 많은 돈을 번다. 그럼에도 불구하고 일을 하다보면 일부러 공동중개로 계약을 끌어가는 경우가 있다. 최근 계약한 계약에 대한 이야기다. 중학교 친구가 작은 상가를 하나 의뢰했다. 사업을 하는 친구인데 사업장 확장을 위한 상가 계약이었고, 잘 안될시 월세를 제대로..

2019.12.09 게시됨

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[부동산]/[87년생 수컷의 중개일기]

앉아서 놀고 먹는 공인중개사.

부동산에서 근무를 한다고 하면 이미지가 어떨까? 나는 30살 초반에 잘 다니던 회사를 그만두고 부동산에서 근무를 시작한지 이제 3년차이다. 나도 이 일에 발을 들이기 전까지는 정말 이런 놀고먹는 직업이 또 있나? 라고 생각했던게 사실이다. 나는 대학시절 자취방을 구할때도, 취업해서 자취방을 구할때도 항상 부동산을 통해서 거래를 했다. 워낙에 까다롭지 않는 성격이라 가깝고 가격 맞으면 바로바로 계약했던 나의 시점에서 그 부동산의 근무자는 정말 놀고 먹는 사람이라고 보였다. 상담, 매물확인, 계약까지 두번의 계약 모두 1시간 안쪽으로 마무리졌으니 그렇게 볼 수 밖에 없었다. 대충 1시간에 원룸에 대한 중개보수 약 25만원을 받는 부동산사장님... 하루에 1개씩 25일만 해도 625만원이라는 엄청난 수입인데 ..

2019.12.03 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

조정대상지역 해당여부와 해제시 바뀌는 점.

어떠한 지역이 조정대상지역 해당하는지 여부와 해제됨에 따르는 많은 움직임 때문에 해당 지역이 조정대상지역에 속하는지 속하지 않는지는 상당히 중요하다. 부동산에 대해 관심이 있는 사람이라면 한번쯤은 들어봤을 "조정대상지역" 이 용어에 대해 정확한 정의를 알고 있나? 오늘은 조정대상지역의 의의 그리고 해제됨에 따라 어떠한 변화가 생기는지에 대해 알아보자. 조정대상지역주택법에 의거하여 해당 지역의 부동산시장 과열을 막기 위해 지정한 특정입지 지역이다. 갑자기 주택가격이 급상승하는데 그 상승률이 일반 물가상승률의 2배이상 혹은 청약경쟁률이 5배 이상인 지역인 경우 "조정대상지역"으로 지정 될 수 있다. 조정대상지역에 속하게 되면 우선적으로 주택담보대출규제가 시작되는데 LTV 60%, DTI가 50% 이하로 낮아..

2019.12.02 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

명도소송, 월세 제때에 안내는 세입자는 어떻게 해야 할까?

명도소송에 대해 들어본 적이 있는가? 임대 사업을 하는 사람들이라면 한번쯤은 들어봤으리라 생각된다. 워세를 제때 납입하지 않는 세입자에게 할 수 있는 마지막 방법이다. 단순히 월세를 납입하지 않는 것을 떠나서 세입자가 의도적으로 연락을 피한다면 건물주 입장에서는 정말 골아프다. 세입자가 월세를 내지 않을때 어떻게 해야 하는지에 대해 한번 알아보도록 하자. 임대차 계약해지 주택의 경우 2기의 차임연체가 있는 경우 임대인은 임대차 계약의 해지할 수 있다. 이러한 경우 묵시적 갱신 역시 효력을 잃는다. 이러한 경우 임대인은 임대차 계약기간이 만료되기 전이라도 임차인에게 계약 해지 통보를 할 수 있으며 효력은 즉시 발생한다. 상가의 경우에는 3기의 차임 연체가 있는 경우 계약 해지가 가능하다. 다른 내용은 같지..

2019.11.29 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

이사 전 미리 알아두면 편리한 꿀팁!

얼마전 집을 구매해 이사를 한 친구가 있다. 그 친구는 부동산에서 근무중인 나에게 정말 많은 걸 물어봤다. 귀찮아 죽는줄 알았다. 인터넷 찾아보면 다 나올텐데 왜 물어본지 모르겠다. 이사를 앞둔 사람들에게 좋은 정보가 됬으면 하는 마음으로 글을 작성한다. 우체국 주소 변경하기 (주거 이전 서비스)예전엔 우체국 가서 하나하나 다 변경을 해야했지만 지금이 어떤 시대인가? 집에서 편리하게 온라인으로 모든주소를 한번에 변경할 수 있다. 이사 후 1~2일내 아래 홈페이지를 가서 신청하면 된다.https://service.epost.go.kr/front.RetrieveAddressMoveInfo.postal 금융주소 옮기기 (‘금융주소한번에’)금융주소를 쉽게 옮길 수 있는 사이트다. 아래의 사이트에 들어가서 "민원..

2019.11.28 게시됨

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[부동산]/[87년생 수컷의 중개일기]

30회 공인중개사 합격. 이게 끝이 아니다.

지난 글에서 말했듯 나는 공인중개사 30회 시험에 합격했다. 올해 시험에 합격자 들은 정말 많은 분류로 나뉘어 진다. 중개보조원을 하던 사람을 소공을 하거나 자신이 있는 사람들은 개업을 노린다. 그에 반해 스펙용으로 딴 사람도 있고, 이쪽 관련 일을 해보려고 자격증을 따는 사람도 많다. 공인중개사 30회 합격수기 + 공인중개사 2차 강사 추천. 그 중에 내가 오늘 해볼 이야기는 애초에 처음 이쪽에 발을 들이려는 사람들에게 하고 싶은 이야기다. 이제 3년정도 밖에 안된 풋내기지만, 그래도 처음 입문 하는 사람들 보다는 많이 아는게 당연하기 때문에 그리고 내가 겪었던 시행착오에 대해 소개를 해보려고 한다. 1. 중개대상물을 명확히 정해라. 공인중개사법령에 대해 공부를 하면서 중개대상물에 대해 배웠다. 토지,..

2019.11.01 게시됨

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[부동산]/[87년생 수컷의 중개일기]

계약서를 하나 작성 한다는 것의 의미.(부동산 실무)

​중개업에 종사 해보지 않은 사람들이 생각하는 중개업. 흔히 말하는 부동산의 업무는 그냥 매물을 접수 받고, 매물에 대한 광고를 하고 연락이 오면은 계약이 되는줄 알고 있는 경우가 대부분이다. 하지만 직접 해보면 절대 중개업이 말처럼 쉽지만은 않다는 것을 깨닫는데는 그리 많은 시간이 필요하지 않다. 중개업을 해보지 않았거나, 아니면 예비 중개업자들은 '상업용 사무실의 월세가 100만원이니깐 양타 받으면 200만원이네? 이런식으로 한달에 2개의 계약만 하면 한달에 400만원. 앵간한 월급쟁이보다 훨씬 났겠는걸? 대부분의 사람들은 이렇게 생각하고 중개업을 시작하는 경우가 많다. 솔직히 나도 그랬으니까... 하지만 계약을 꾸준히 쓴다는 것은 절대 쉽지 않다고 확신할 수 있다. 각종 고객들의 니즈도 파악해야 되..

2019.08.27 게시됨

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[부동산]/[궁금한 부동산 이야기]

LH 행복주택이란 무엇일까? LH행복주택 입주자 조건.

오늘은 LH 행복주택에 대해 알아보려고 한다. 부동산에서 일을 하다보니 전세를 구하는 손님들을 만나게 되는 경우도 많은데, 손님들이 나에게 "LH로 구하려고하는데...." 라고 할 때마다 내가 잘 몰라서 민망했던 경험이 참 많다. 주거용 부동산을 메인으로 하지는 않지만, 이것저것 가릴 때인가? 돈 벌려면 배워야지... 그럼 지금부터 1. LH 행복주택이란 어떤 것이며,2. LH 행복주택 입주자 조건은 어떻게 되는지 한번 알아보러 가보자. LH 행복주택은 아직 금전적으로 여유가 없는 대학생이나 신혼부부 같은 사회 초년생을 위해 시행되는 제도다. 주변 시세보다 60~80% 저렴하고 면적도 원룸보다 넓어 쾌적한 생활이 가능한 임대주택이다. 이외에도 특히 임대 보증금 마련이 조금 힘든 사람들에게 최대 보증금의 ..

2019.05.07 게시됨

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