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[부동산]68

공인중개사에 대한 모든 것. 시험 합격부터 현실적인 소득까지. 공인중개사란? 법률: 토지ㆍ건물 등에 관한 매매, 교환, 임대차 따위에서 중개를 전문으로 할 수 있는 법적 자격을 갖춘 사람. 출처 - 네이버 국어사전- 법원 공.경매에 참가하거나 집주인과 세입자간 매매거래를 한다면 그 과정 중 불법이나 사기같은 부정행위가 일어나지 안도록 부동산관련 전문지식을 가진 국가에서 인정한 전문가라고 보면 된다. 물론 그 과정에서 수입 ( 중개보수 ) 가 발생한다. 1.공인중개사 응시조건 별 다른 응시 조건이 없다. 특정 학력이나 경력을 요구하지도 않는다. 결격사유에 해당하지 않으면 누구든 응시 가능하다. 2.공인중개사 응시일 1차 시험과 2차 시험의 응시 날짜는 같다. 시험은 거의 10월 셋째주 토요일에 행해진다. 3.공인중개사 응시인원 10대부터 80대까지 정말 다양한 연령대.. 2019. 4. 17.
비오는날 부동산에서는 뭐하지? 어제 내가 있는 지역은 비가 왔다. 어제 비가 와서 그런지 오늘은 평년대비 기온도 낮은거 같다. 춥다. 다시는 쓸일 없을 줄 알았던 난로를 다시 꺼내서 작동 시켰다. 날씨도 꾸리꾸리하다. 부동산 사무실은 비오는 날이나 날씨가 좋치 않은 날은 공치는 경우가 많다. 중개업 종사자 입장에서는 날씨가 좋고 화창해야 매물작업(딱지작업)이나 근처 동네라도 가서 임장작업을 해야하는데 날씨가 안좋거나 비가 오면 그러기에는 좀 힘들다. 사실 핑계다. 그냥 귀찮다. 모든 사람이 그렇지 않나? 날씨 안좋으면 밖에 나가기 싫은거.... 나만 그런거 아니잖아?ㅠㅠㅠ 그리고 고객(매수,매도,임대,임차)의 입장에서도 날씨 좋은 날 집을 보러 다니든 상가를 보러다니든 하고 싶지 굳이 꾸리꾸리한날 다닐 필요성을 느끼지 못한다. 심지어.. 2019. 4. 10.
지역주택조합이란 뭘까? 안전한가? 오늘은 지역주택조합에 대해 알아보려고 한다. 친구중에 재테크에 관심이 정말 많은 친구가 있는데 내가 부동산업에 종사 하고 있어서 진짜 부동산 관련 질문을 엄청 한다. 그 중에 제일 많이 물어보는게 오늘 이야기 해볼 주에인 지역주택조합이다. 평소에 관심이 없는 사람들은 지역주택조합이 뭔지 잘 모르는 사람이 많은데 그래도 블로그 특성상 검색으로 들어온거니까 조금은 알겠지? 그래도 내가 할 수 있는 한도 내에서 최대한 쉽게 한번 이야기를 해볼게. 길거리를 지나가다 보면 위와 같은 아파트나 오피스텔 등을 분양한다는 현수막을 쉽게 볼 수 있지? 이런걸 포함하여 다음과 같은 지역주택조합의 특징들로 일반 아파트 분양과 차이점을 확인 할 수 있어. 평소 부동산에 대해 잘 알지 못하고 관심이 없는 거의 대부분의 사람들은.. 2019. 4. 6.
부동산을 찾는 고객들을 부르는 호칭. 고객 호칭이 참 어려운거 같다. 부동산에는 정말 많은 연령층의 고객들이 찾아온다. 내가 근무를 하면서 만나본 수많은 고객 중에 제일 어린 사람은 이제 갓 대학생이 된 20살이며 반대로 가장 많으셨던 분은 정확한 연세는 모르지만 머리가 백발로 걷는 것도 약간 불편해보이시는 분이었다. 이렇게 연령층이 다양하다보면 정말 그 사람의 호칭을 뭐라고 불러야 하지? 라면서 난감한 경우가 참 많다. 다른 사람들은 모르니 내 기준으로 보면 난 33살로 적은 나이는 아니지만 이 업계에서는 그닥 많은 나이도 아니다. 그래서 더 애매한 경우가 많다. 일단 고객의 나이가 나보다 많다는게 확실한 상황인데 60대에 접어들지 않은 분들에게는 그냥 통칭 사장님이라는 호칭을 사용한다. 이 나이대의 고객들중 여성분들은 사장님이라는 호칭을.. 2019. 4. 4.
산다는 사람이 있을 때 팔아라. 내가 팔고 싶을 때 vs 산다는 사람이 있을 때. 소유하고 있는 부동산을 처분하기 위해 찾아오는 손님들이 종종 하는 이야기가 있다. 매도의뢰: 몇 년전에 XX동 YYYY번지 건물 X억에 산다는 사람이 있었는데 그 때 팔았어야 했던거 같아요. 요새 영 찾는 사람이 없네... 87수컷: 아이고 그 당시 그 가격이었으면 파셨어야죠, 요즘에도 그 가격 받기 힘들어요ㅠㅠ 사람들은 아무래도 욕심이 있고 호기심이 있다. 해당 부동산을 매수할 때의 가격보다 조금이라도 더 많은 가격을 받고 싶은 욕심과, 지금 가격이 얼마나 올랐을까? 얼마나 받을 수 있을까? 하는 그런 호기심. 내가 만나본 부동산 매도인들 중 거의 모든 사람(90% 이상)은 이런 자신의 과거 선택에 대해 후회를 한다. 그럼 후회를 하는 두가지 부류의 매.. 2019. 3. 29.
기획부동산이란? 도대체 무엇일까? 기획부동산이란 무엇일까? 나도 중개업에 종사하기 전에는 부동산이면 부동산이지 기획부동산은 또 뭐야? 라고 생각했고, 기획부동산이 도대체 뭔지 몰랐다. 지금도 자세하게는 잘 모르겠지만 그래도 아예 이쪽과 연관이 없는 사람들 보다는 많이 알테니 이 글을 보고 한명이라도 피해자가 줄어들면 좋겠다는 생각으로 글을 쓰게 되었다. 아 참고로 기획부동산이라고 모든 업체가 전부 사기꾼이라는 소리는 아니고 모두가 나쁘다고 이야기를 하는 것도 아니다. 그러니 해당 업장에서 근무를 하는 사람들이 이 글을 보게 된다면 오해를 하지 말았으면 좋겠다. 뭔가 찔리면 찔리는거고 뭐 스스로가 잘 알겠지... 기획부동산이 주로 다루는 매물의 형태는 토지이다. 넓은 면적의 토지를 구매한 뒤 차액을 남겨 판매를 한다. 보통 전화를 통해서 .. 2019. 3. 27.
가계약금을 돌려 받는 방법은 없는 걸까? 가계약금을 돌려 받을 수는 없나요? (feat. 중개일기) 고기집을 차리려고 하는 손님이 있었다. 사무실에서 간단한 상담 후에 조건에 맞는 몇가지 매물을 보여드렸다. 몇개의 매물을 보여 줬지만 내 머리속에는 하나의 매물이 딱 적당했다. 주변 상권을 봤을 때 정말 저렴한 가격으로 나온 매물이었고, 그렇다고 해당 매물에 이렇다할 하자는 찾을 수 없었기 때문이다. 처음부터 그 매물 하나만 보여주고 그걸로 밀어 붙혔어도 계약이 됬을 법한 매물이지만 그래도 각자에게 맞는 매물이 있기에 다른 매물도 여러개 보여줬다. 결과는 역시나 내가 생각하는 그 매물을 마음에 들어 했다. 보증금 5,000만원에 월 250만원 부가세 별도 금액만 보면 그닥 저렴한 가격의 매물의 가격은 아니지만 그 매물 바로 맞은편에 있는 거의 비.. 2019. 3. 26.
부동산 업무, 상가중개에 대하여... 부동산 업무, 상가중개에 대하여.. 부동산 업무인 중개업은 정말 다양한 분야로 나눠진다. 거래 형태로 따지면 임대/매매(매매, 분양) 으로 나눌수 있고, 매물의 종류로 따지면 정말 너무나도 많다. 주거용부동산(원룸, 투룸, 오피스텔, 아파트, 주택 등등)의 전,월세 매매, 상업용 부동산(상가, 사무실, 공장, 창고 )의 임대/매매 그리고 각종 건축물의 매매와 토지의 각종 거래도 한다. 공인중개사 공부를 하다보면 공인중개사가 중개를 할 수 있는 항목에 대한 내용이 있는데 거기에 지상권 설정에 관한 것도 한다고 하지만, 지상권이라는게 일정한 금액을 내고 그 지상(ex 토지)을 사용할 수 있는 권리인걸 볼 때 그냥 토지 임대의 형식과 별로 다른 점을 모르겠다. 아무튼 부동산의 업무에는 정말 여러가지가 있다. .. 2019. 3. 20.
중개인 몰래 하는 직거래 중개인 몰래하는 직거래. 부동산의 업무라는게 그렇다. 건물주들이 직접 올린 광고를 보고 매물을 확보 하고 찾는 손님들에게 안내를 하고 매칭을 시킨다. 그렇게 계약이 성사되면 수수료를 먹는거다. 그 외에 매물을 확보하는 방법은 참 많지만 나도 요새 귀차니즘에 빠져서 일도 잘 안하고 오늘의 주제는 그게 아니니 넘어가자. 부동산의 경쟁력은 어디서 나올까? 바로 많은 매물의 확보 + 좋은 매물의 확보이다. 여기서 말하는 '좋은 매물'이라는 단어가 오해의 소지를 불러 일으킬 수 있으니 간단히 설명을 하고 넘어가겠다. 주택에서의 '좋은 매물'이란 단순하게 깨끗하고 좋은 신축건물을 의미하는게 아니다. 나의 고객이 원하고 찾고 있는 그런 매물 그게 바로 좋은 매물이다. 오늘 완공된 신축 오피스텔의 모든 호수를 매물로 .. 2019. 3. 18.
집 값이 떨어지면 서민들의 내집마련이 쉬울까? 떨어지는 집값과 서민들의 내집마련. 터무니 없이 올라간 집값 때문에 서민들이 집을 사기 힘들어진다고 흔히들 말한다. 대통령 선거라거나 각종 선거에서 나오는 후보들의 단골 공약 중의 하나이다. 부동산의 거품을 빼겠습니다. 서민들의 내집마련의 꿈을 이뤄드리겠습니다. 등등. 현재 정권이 바뀌고 나서 집값이 떨어지는 듯한 모습을 많이 보이고 있다. 종부세라든지 1세대 1주택 위반시 때리는 세금의 비율도 높아지고 암튼 부동산 관련 세금이 상당히 골 아프게 된게 사실이다. 오늘은 세금에 관한 이야기를 하려는게 아니니까 간단하게만 이야기를 하고 넘어가겠다. 재산세 = 내가 가지고 있는 재산에 대한 세금이다. 종부세(종합부동산세) = 내가 가지고 있는 부동산에 대한 세금이다. 양도소득세 = 내가 가지고 있던 어떠한 재.. 2019. 3. 18.
부동산 중개사고를 치다!!??!?? [중개일기] 부동산 중개사고를 치다. 망했다. 어쩐지 뭔가 그동안 너무 쉽게 풀리는 듯 했다. 부동산 근무 2년차 드디어 터질게 터졌구나 싶다. 바로 중개사고 발생. 소장님께 말씀을 드렸는데 전적으로 내 잘못이라고 덤탱이 쓸지도 모른다는 이야기를 해주실 뿐 다른 해결책은 없었다. 한번씩은 겪고 지나가는 일이라고는 하시는데 어떻게 해야할지 참 막막하다. 2월은 원룸 및 투베이 등의 대학생들 자취방 구하기 시즌으로 인해 상당히 바쁜 시기이다. 일이 일어난 시점도 2월 말인데, 이제서야 글을 쓰게 된다. 사건은 바로 기존 세입자의 짐정리가 문제가 되었다. 작년에 나를 통해 원룸을 계약한 손님이 있었다.그 손님은 직장에서의 타지 발령으로 인해 집을 나에게 내놓게 되었는데 이 시점부터 일이 시작되었다. 아직 계약.. 2019. 3. 14.
[5분 민법] 물권법(3) - 시험에 잘 나오는 지문. [5분 민법] - 물권법(3) 물권법(3) - 부동산 등기, 물권의 소멸, 점유권 물권법 세번째 시간입니다. 글 마지막 부분에 민법 관련 모든 글 목록을 볼 수 있는 링크가 있습니다. 다른 정보를 원하시는 분들은 아래로 가셔서 링크를 클릭해주시기 바랍니다. 시험을 준비하는 모든 분들께 응원의 메세지를 보냅니다. 모두 화이팅! 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 1. 부동산 등기 ⓐ. 건물의 신축자와 매수인 사이의 합의에 따라 매수인 명의로 경료된 소유권보존등기는 유효하다.(모두생략등기)ⓑ. 사망자를 등기의무자로 하여 경료된 등기라도 상속인들의 의사에 따라 이루어진 것이라면 유효하다.ⓒ. 위조된 등기신청서류에 의해 경료된 소유권이전등기라도 실체관계에 부합하면 유효하다.ⓓ. 소유권보존등기가 중복된 경우, 무효인 .. 2019. 3. 10.
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