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[87년생 수컷 공인중개사]29

앉아서 놀고 먹는 공인중개사. 부동산에서 근무를 한다고 하면 이미지가 어떨까? 나는 30살 초반에 잘 다니던 회사를 그만두고 부동산에서 근무를 시작한지 이제 3년차이다. 나도 이 일에 발을 들이기 전까지는 정말 이런 놀고먹는 직업이 또 있나? 라고 생각했던게 사실이다. 나는 대학시절 자취방을 구할때도, 취업해서 자취방을 구할때도 항상 부동산을 통해서 거래를 했다. 워낙에 까다롭지 않는 성격이라 가깝고 가격 맞으면 바로바로 계약했던 나의 시점에서 그 부동산의 근무자는 정말 놀고 먹는 사람이라고 보였다. 상담, 매물확인, 계약까지 두번의 계약 모두 1시간 안쪽으로 마무리졌으니 그렇게 볼 수 밖에 없었다. 대충 1시간에 원룸에 대한 중개보수 약 25만원을 받는 부동산사장님... 하루에 1개씩 25일만 해도 625만원이라는 엄청난 수입인데 .. 2019. 12. 3.
조정대상지역 해당여부와 해제시 바뀌는 점. 어떠한 지역이 조정대상지역 해당하는지 여부와 해제됨에 따르는 많은 움직임 때문에 해당 지역이 조정대상지역에 속하는지 속하지 않는지는 상당히 중요하다. 부동산에 대해 관심이 있는 사람이라면 한번쯤은 들어봤을 "조정대상지역" 이 용어에 대해 정확한 정의를 알고 있나? 오늘은 조정대상지역의 의의 그리고 해제됨에 따라 어떠한 변화가 생기는지에 대해 알아보자. 조정대상지역주택법에 의거하여 해당 지역의 부동산시장 과열을 막기 위해 지정한 특정입지 지역이다. 갑자기 주택가격이 급상승하는데 그 상승률이 일반 물가상승률의 2배이상 혹은 청약경쟁률이 5배 이상인 지역인 경우 "조정대상지역"으로 지정 될 수 있다. 조정대상지역에 속하게 되면 우선적으로 주택담보대출규제가 시작되는데 LTV 60%, DTI가 50% 이하로 낮아.. 2019. 12. 2.
세입자가 월세를 안내요. 명도소송. 며칠전 친구에게 전화가 한통 왔다. 원룸임대사업을 하는 친구인데 한 세입자가 월세를 몇달째 주지 않는다고 이럴때 어떻게 해야하냐고 하소연을 하더라. 가장 큰 문제가 바로 세입자가 연락을 피한다고 한다. 약 한시간 정도 해결방안을 알려 주었지만, 통화상으로 이야기를 하다보니 어려운 점도 있고 주말에 만나서 이야기하기로 마무리 짓고 같은 문제로 골썩고 있는 다른 건물주들을 위해 이렇게 글을 작성하게 되었다. 임대차 계약해지주택의 경우 2기의 차임연체가 있는 경우 임대인은 임대차계약의 해지할 수 있다. 이러한 경우 묵시적갱신 역시 효력을 잃는다. 이러한 경우 임대인은 임대차 계약기간이 만료되기 전이라도 임차인에게 계약 해지 통보를 할 수 있으며 효력은 즉시 발생한다. 상가의 경우에는 3기의 차임 연체가 있는 .. 2019. 11. 29.
이사 전 미리 알아두면 편리한 꿀팁! 얼마전 집을 구매해 이사를 한 친구가 있다. 그 친구는 부동산에서 근무중인 나에게 정말 많은 걸 물어봤다. 귀찮아 죽는줄 알았다. 인터넷 찾아보면 다 나올텐데 왜 물어본지 모르겠다. 이사를 앞둔 사람들에게 좋은 정보가 됬으면 하는 마음으로 글을 작성한다. 우체국 주소 변경하기 (주거 이전 서비스)예전엔 우체국 가서 하나하나 다 변경을 해야했지만 지금이 어떤 시대인가? 집에서 편리하게 온라인으로 모든주소를 한번에 변경할 수 있다. 이사 후 1~2일내 아래 홈페이지를 가서 신청하면 된다.https://service.epost.go.kr/front.RetrieveAddressMoveInfo.postal 금융주소 옮기기 (‘금융주소한번에’)금융주소를 쉽게 옮길 수 있는 사이트다. 아래의 사이트에 들어가서 "민원.. 2019. 11. 28.
30회 공인중개사 합격. 이게 끝이 아니다. 지난 글에서 말했듯 나는 공인중개사 30회 시험에 합격했다. 올해 시험에 합격자 들은 정말 많은 분류로 나뉘어 진다. 중개보조원을 하던 사람을 소공을 하거나 자신이 있는 사람들은 개업을 노린다. 그에 반해 스펙용으로 딴 사람도 있고, 이쪽 관련 일을 해보려고 자격증을 따는 사람도 많다. 공인중개사 30회 합격수기 + 공인중개사 2차 강사 추천. 그 중에 내가 오늘 해볼 이야기는 애초에 처음 이쪽에 발을 들이려는 사람들에게 하고 싶은 이야기다. 이제 3년정도 밖에 안된 풋내기지만, 그래도 처음 입문 하는 사람들 보다는 많이 아는게 당연하기 때문에 그리고 내가 겪었던 시행착오에 대해 소개를 해보려고 한다. 1. 중개대상물을 명확히 정해라. 공인중개사법령에 대해 공부를 하면서 중개대상물에 대해 배웠다. 토지,.. 2019. 11. 1.
계약서를 하나 작성 한다는 것의 의미.(부동산 실무) ​중개업에 종사 해보지 않은 사람들이 생각하는 중개업. 흔히 말하는 부동산의 업무는 그냥 매물을 접수 받고, 매물에 대한 광고를 하고 연락이 오면은 계약이 되는줄 알고 있는 경우가 대부분이다. 하지만 직접 해보면 절대 중개업이 말처럼 쉽지만은 않다는 것을 깨닫는데는 그리 많은 시간이 필요하지 않다. 중개업을 해보지 않았거나, 아니면 예비 중개업자들은 '상업용 사무실의 월세가 100만원이니깐 양타 받으면 200만원이네? 이런식으로 한달에 2개의 계약만 하면 한달에 400만원. 앵간한 월급쟁이보다 훨씬 났겠는걸? 대부분의 사람들은 이렇게 생각하고 중개업을 시작하는 경우가 많다. 솔직히 나도 그랬으니까... 하지만 계약을 꾸준히 쓴다는 것은 절대 쉽지 않다고 확신할 수 있다. 각종 고객들의 니즈도 파악해야 되.. 2019. 8. 27.
LH 행복주택이란 무엇일까? LH행복주택 입주자 조건. 오늘은 LH 행복주택에 대해 알아보려고 한다. 부동산에서 일을 하다보니 전세를 구하는 손님들을 만나게 되는 경우도 많은데, 손님들이 나에게 "LH로 구하려고하는데...." 라고 할 때마다 내가 잘 몰라서 민망했던 경험이 참 많다. 주거용 부동산을 메인으로 하지는 않지만, 이것저것 가릴 때인가? 돈 벌려면 배워야지... 그럼 지금부터 1. LH 행복주택이란 어떤 것이며,2. LH 행복주택 입주자 조건은 어떻게 되는지 한번 알아보러 가보자. LH 행복주택은 아직 금전적으로 여유가 없는 대학생이나 신혼부부 같은 사회 초년생을 위해 시행되는 제도다. 주변 시세보다 60~80% 저렴하고 면적도 원룸보다 넓어 쾌적한 생활이 가능한 임대주택이다. 이외에도 특히 임대 보증금 마련이 조금 힘든 사람들에게 최대 보증금의 .. 2019. 5. 7.
부동산 실무 공동중개. 계약하나에 부동산이 몇개야.. 부동산에서 근무를 하다보면 다른 부동산과 협업하는 경우가 참 많다. 흔히 말하는 공동중개라고 하는데, 하나의 계약에 여러 부동산이 관여하는 경우를 말한다. 간단하게 이야기를 해보자면, A 부동산과 B 부동산이 있다. A 부동산에는 상가를 구하려는 매수인이 있고, B 부동산에는 상가 매물이 많다. 반대로 A 부동산에는 매수인이 있지만, 매물이 없고, B 부동산에는 매수인이 없다. 이런 경우 선택지는 두개가 있는데, 1. A는 매물을 구하고, B는 매수인을 기다리며 단독중개를 한다. 2. A는 매물이 있는 B 부동산을 찾고, B는 이런 매물이 있다면서 A 부동산에게 말을 해준다. 이러한 행위를 공동중개라고 하는데, 이렇게 되면 중개수수료는 A는 매수인에게, B는 매물의 주인에게 받는다. 물론 혼자서 양쪽의 .. 2019. 4. 24.
공인중개사에 대한 모든 것. 시험 합격부터 현실적인 소득까지. 공인중개사란? 법률: 토지ㆍ건물 등에 관한 매매, 교환, 임대차 따위에서 중개를 전문으로 할 수 있는 법적 자격을 갖춘 사람. 출처 - 네이버 국어사전- 법원 공.경매에 참가하거나 집주인과 세입자간 매매거래를 한다면 그 과정 중 불법이나 사기같은 부정행위가 일어나지 안도록 부동산관련 전문지식을 가진 국가에서 인정한 전문가라고 보면 된다. 물론 그 과정에서 수입 ( 중개보수 ) 가 발생한다. 1.공인중개사 응시조건 별 다른 응시 조건이 없다. 특정 학력이나 경력을 요구하지도 않는다. 결격사유에 해당하지 않으면 누구든 응시 가능하다. 2.공인중개사 응시일 1차 시험과 2차 시험의 응시 날짜는 같다. 시험은 거의 10월 셋째주 토요일에 행해진다. 3.공인중개사 응시인원 10대부터 80대까지 정말 다양한 연령대.. 2019. 4. 17.
비오는날 부동산에서는 뭐하지? 어제 내가 있는 지역은 비가 왔다. 어제 비가 와서 그런지 오늘은 평년대비 기온도 낮은거 같다. 춥다. 다시는 쓸일 없을 줄 알았던 난로를 다시 꺼내서 작동 시켰다. 날씨도 꾸리꾸리하다. 부동산 사무실은 비오는 날이나 날씨가 좋치 않은 날은 공치는 경우가 많다. 중개업 종사자 입장에서는 날씨가 좋고 화창해야 매물작업(딱지작업)이나 근처 동네라도 가서 임장작업을 해야하는데 날씨가 안좋거나 비가 오면 그러기에는 좀 힘들다. 사실 핑계다. 그냥 귀찮다. 모든 사람이 그렇지 않나? 날씨 안좋으면 밖에 나가기 싫은거.... 나만 그런거 아니잖아?ㅠㅠㅠ 그리고 고객(매수,매도,임대,임차)의 입장에서도 날씨 좋은 날 집을 보러 다니든 상가를 보러다니든 하고 싶지 굳이 꾸리꾸리한날 다닐 필요성을 느끼지 못한다. 심지어.. 2019. 4. 10.
지역주택조합이란 뭘까? 안전한가? 오늘은 지역주택조합에 대해 알아보려고 한다. 친구중에 재테크에 관심이 정말 많은 친구가 있는데 내가 부동산업에 종사 하고 있어서 진짜 부동산 관련 질문을 엄청 한다. 그 중에 제일 많이 물어보는게 오늘 이야기 해볼 주에인 지역주택조합이다. 평소에 관심이 없는 사람들은 지역주택조합이 뭔지 잘 모르는 사람이 많은데 그래도 블로그 특성상 검색으로 들어온거니까 조금은 알겠지? 그래도 내가 할 수 있는 한도 내에서 최대한 쉽게 한번 이야기를 해볼게. 길거리를 지나가다 보면 위와 같은 아파트나 오피스텔 등을 분양한다는 현수막을 쉽게 볼 수 있지? 이런걸 포함하여 다음과 같은 지역주택조합의 특징들로 일반 아파트 분양과 차이점을 확인 할 수 있어. 평소 부동산에 대해 잘 알지 못하고 관심이 없는 거의 대부분의 사람들은.. 2019. 4. 6.
부동산을 찾는 고객들을 부르는 호칭. 고객 호칭이 참 어려운거 같다. 부동산에는 정말 많은 연령층의 고객들이 찾아온다. 내가 근무를 하면서 만나본 수많은 고객 중에 제일 어린 사람은 이제 갓 대학생이 된 20살이며 반대로 가장 많으셨던 분은 정확한 연세는 모르지만 머리가 백발로 걷는 것도 약간 불편해보이시는 분이었다. 이렇게 연령층이 다양하다보면 정말 그 사람의 호칭을 뭐라고 불러야 하지? 라면서 난감한 경우가 참 많다. 다른 사람들은 모르니 내 기준으로 보면 난 33살로 적은 나이는 아니지만 이 업계에서는 그닥 많은 나이도 아니다. 그래서 더 애매한 경우가 많다. 일단 고객의 나이가 나보다 많다는게 확실한 상황인데 60대에 접어들지 않은 분들에게는 그냥 통칭 사장님이라는 호칭을 사용한다. 이 나이대의 고객들중 여성분들은 사장님이라는 호칭을.. 2019. 4. 4.
산다는 사람이 있을 때 팔아라. 내가 팔고 싶을 때 vs 산다는 사람이 있을 때. 소유하고 있는 부동산을 처분하기 위해 찾아오는 손님들이 종종 하는 이야기가 있다. 매도의뢰: 몇 년전에 XX동 YYYY번지 건물 X억에 산다는 사람이 있었는데 그 때 팔았어야 했던거 같아요. 요새 영 찾는 사람이 없네... 87수컷: 아이고 그 당시 그 가격이었으면 파셨어야죠, 요즘에도 그 가격 받기 힘들어요ㅠㅠ 사람들은 아무래도 욕심이 있고 호기심이 있다. 해당 부동산을 매수할 때의 가격보다 조금이라도 더 많은 가격을 받고 싶은 욕심과, 지금 가격이 얼마나 올랐을까? 얼마나 받을 수 있을까? 하는 그런 호기심. 내가 만나본 부동산 매도인들 중 거의 모든 사람(90% 이상)은 이런 자신의 과거 선택에 대해 후회를 한다. 그럼 후회를 하는 두가지 부류의 매.. 2019. 3. 29.
기획부동산이란? 도대체 무엇일까? 기획부동산이란 무엇일까? 나도 중개업에 종사하기 전에는 부동산이면 부동산이지 기획부동산은 또 뭐야? 라고 생각했고, 기획부동산이 도대체 뭔지 몰랐다. 지금도 자세하게는 잘 모르겠지만 그래도 아예 이쪽과 연관이 없는 사람들 보다는 많이 알테니 이 글을 보고 한명이라도 피해자가 줄어들면 좋겠다는 생각으로 글을 쓰게 되었다. 아 참고로 기획부동산이라고 모든 업체가 전부 사기꾼이라는 소리는 아니고 모두가 나쁘다고 이야기를 하는 것도 아니다. 그러니 해당 업장에서 근무를 하는 사람들이 이 글을 보게 된다면 오해를 하지 말았으면 좋겠다. 뭔가 찔리면 찔리는거고 뭐 스스로가 잘 알겠지... 기획부동산이 주로 다루는 매물의 형태는 토지이다. 넓은 면적의 토지를 구매한 뒤 차액을 남겨 판매를 한다. 보통 전화를 통해서 .. 2019. 3. 27.
가계약금을 돌려 받는 방법은 없는 걸까? 가계약금을 돌려 받을 수는 없나요? (feat. 중개일기) 고기집을 차리려고 하는 손님이 있었다. 사무실에서 간단한 상담 후에 조건에 맞는 몇가지 매물을 보여드렸다. 몇개의 매물을 보여 줬지만 내 머리속에는 하나의 매물이 딱 적당했다. 주변 상권을 봤을 때 정말 저렴한 가격으로 나온 매물이었고, 그렇다고 해당 매물에 이렇다할 하자는 찾을 수 없었기 때문이다. 처음부터 그 매물 하나만 보여주고 그걸로 밀어 붙혔어도 계약이 됬을 법한 매물이지만 그래도 각자에게 맞는 매물이 있기에 다른 매물도 여러개 보여줬다. 결과는 역시나 내가 생각하는 그 매물을 마음에 들어 했다. 보증금 5,000만원에 월 250만원 부가세 별도 금액만 보면 그닥 저렴한 가격의 매물의 가격은 아니지만 그 매물 바로 맞은편에 있는 거의 비.. 2019. 3. 26.
부동산 업무, 상가중개에 대하여... 부동산 업무, 상가중개에 대하여.. 부동산 업무인 중개업은 정말 다양한 분야로 나눠진다. 거래 형태로 따지면 임대/매매(매매, 분양) 으로 나눌수 있고, 매물의 종류로 따지면 정말 너무나도 많다. 주거용부동산(원룸, 투룸, 오피스텔, 아파트, 주택 등등)의 전,월세 매매, 상업용 부동산(상가, 사무실, 공장, 창고 )의 임대/매매 그리고 각종 건축물의 매매와 토지의 각종 거래도 한다. 공인중개사 공부를 하다보면 공인중개사가 중개를 할 수 있는 항목에 대한 내용이 있는데 거기에 지상권 설정에 관한 것도 한다고 하지만, 지상권이라는게 일정한 금액을 내고 그 지상(ex 토지)을 사용할 수 있는 권리인걸 볼 때 그냥 토지 임대의 형식과 별로 다른 점을 모르겠다. 아무튼 부동산의 업무에는 정말 여러가지가 있다. .. 2019. 3. 20.
중개인 몰래 하는 직거래 중개인 몰래하는 직거래. 부동산의 업무라는게 그렇다. 건물주들이 직접 올린 광고를 보고 매물을 확보 하고 찾는 손님들에게 안내를 하고 매칭을 시킨다. 그렇게 계약이 성사되면 수수료를 먹는거다. 그 외에 매물을 확보하는 방법은 참 많지만 나도 요새 귀차니즘에 빠져서 일도 잘 안하고 오늘의 주제는 그게 아니니 넘어가자. 부동산의 경쟁력은 어디서 나올까? 바로 많은 매물의 확보 + 좋은 매물의 확보이다. 여기서 말하는 '좋은 매물'이라는 단어가 오해의 소지를 불러 일으킬 수 있으니 간단히 설명을 하고 넘어가겠다. 주택에서의 '좋은 매물'이란 단순하게 깨끗하고 좋은 신축건물을 의미하는게 아니다. 나의 고객이 원하고 찾고 있는 그런 매물 그게 바로 좋은 매물이다. 오늘 완공된 신축 오피스텔의 모든 호수를 매물로 .. 2019. 3. 18.
집 값이 떨어지면 서민들의 내집마련이 쉬울까? 떨어지는 집값과 서민들의 내집마련. 터무니 없이 올라간 집값 때문에 서민들이 집을 사기 힘들어진다고 흔히들 말한다. 대통령 선거라거나 각종 선거에서 나오는 후보들의 단골 공약 중의 하나이다. 부동산의 거품을 빼겠습니다. 서민들의 내집마련의 꿈을 이뤄드리겠습니다. 등등. 현재 정권이 바뀌고 나서 집값이 떨어지는 듯한 모습을 많이 보이고 있다. 종부세라든지 1세대 1주택 위반시 때리는 세금의 비율도 높아지고 암튼 부동산 관련 세금이 상당히 골 아프게 된게 사실이다. 오늘은 세금에 관한 이야기를 하려는게 아니니까 간단하게만 이야기를 하고 넘어가겠다. 재산세 = 내가 가지고 있는 재산에 대한 세금이다. 종부세(종합부동산세) = 내가 가지고 있는 부동산에 대한 세금이다. 양도소득세 = 내가 가지고 있던 어떠한 재.. 2019. 3. 18.