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[87년생 수컷 공인중개사]/[궁금한 부동산 이야기]14

조정대상지역 해당여부와 해제시 바뀌는 점. 어떠한 지역이 조정대상지역 해당하는지 여부와 해제됨에 따르는 많은 움직임 때문에 해당 지역이 조정대상지역에 속하는지 속하지 않는지는 상당히 중요하다. 부동산에 대해 관심이 있는 사람이라면 한번쯤은 들어봤을 "조정대상지역" 이 용어에 대해 정확한 정의를 알고 있나? 오늘은 조정대상지역의 의의 그리고 해제됨에 따라 어떠한 변화가 생기는지에 대해 알아보자. 조정대상지역주택법에 의거하여 해당 지역의 부동산시장 과열을 막기 위해 지정한 특정입지 지역이다. 갑자기 주택가격이 급상승하는데 그 상승률이 일반 물가상승률의 2배이상 혹은 청약경쟁률이 5배 이상인 지역인 경우 "조정대상지역"으로 지정 될 수 있다. 조정대상지역에 속하게 되면 우선적으로 주택담보대출규제가 시작되는데 LTV 60%, DTI가 50% 이하로 낮아.. 2019. 12. 2.
세입자가 월세를 안내요. 명도소송. 며칠전 친구에게 전화가 한통 왔다. 원룸임대사업을 하는 친구인데 한 세입자가 월세를 몇달째 주지 않는다고 이럴때 어떻게 해야하냐고 하소연을 하더라. 가장 큰 문제가 바로 세입자가 연락을 피한다고 한다. 약 한시간 정도 해결방안을 알려 주었지만, 통화상으로 이야기를 하다보니 어려운 점도 있고 주말에 만나서 이야기하기로 마무리 짓고 같은 문제로 골썩고 있는 다른 건물주들을 위해 이렇게 글을 작성하게 되었다. 임대차 계약해지주택의 경우 2기의 차임연체가 있는 경우 임대인은 임대차계약의 해지할 수 있다. 이러한 경우 묵시적갱신 역시 효력을 잃는다. 이러한 경우 임대인은 임대차 계약기간이 만료되기 전이라도 임차인에게 계약 해지 통보를 할 수 있으며 효력은 즉시 발생한다. 상가의 경우에는 3기의 차임 연체가 있는 .. 2019. 11. 29.
이사 전 미리 알아두면 편리한 꿀팁! 얼마전 집을 구매해 이사를 한 친구가 있다. 그 친구는 부동산에서 근무중인 나에게 정말 많은 걸 물어봤다. 귀찮아 죽는줄 알았다. 인터넷 찾아보면 다 나올텐데 왜 물어본지 모르겠다. 이사를 앞둔 사람들에게 좋은 정보가 됬으면 하는 마음으로 글을 작성한다. 우체국 주소 변경하기 (주거 이전 서비스)예전엔 우체국 가서 하나하나 다 변경을 해야했지만 지금이 어떤 시대인가? 집에서 편리하게 온라인으로 모든주소를 한번에 변경할 수 있다. 이사 후 1~2일내 아래 홈페이지를 가서 신청하면 된다.https://service.epost.go.kr/front.RetrieveAddressMoveInfo.postal 금융주소 옮기기 (‘금융주소한번에’)금융주소를 쉽게 옮길 수 있는 사이트다. 아래의 사이트에 들어가서 "민원.. 2019. 11. 28.
LH 행복주택이란 무엇일까? LH행복주택 입주자 조건. 오늘은 LH 행복주택에 대해 알아보려고 한다. 부동산에서 일을 하다보니 전세를 구하는 손님들을 만나게 되는 경우도 많은데, 손님들이 나에게 "LH로 구하려고하는데...." 라고 할 때마다 내가 잘 몰라서 민망했던 경험이 참 많다. 주거용 부동산을 메인으로 하지는 않지만, 이것저것 가릴 때인가? 돈 벌려면 배워야지... 그럼 지금부터 1. LH 행복주택이란 어떤 것이며,2. LH 행복주택 입주자 조건은 어떻게 되는지 한번 알아보러 가보자. LH 행복주택은 아직 금전적으로 여유가 없는 대학생이나 신혼부부 같은 사회 초년생을 위해 시행되는 제도다. 주변 시세보다 60~80% 저렴하고 면적도 원룸보다 넓어 쾌적한 생활이 가능한 임대주택이다. 이외에도 특히 임대 보증금 마련이 조금 힘든 사람들에게 최대 보증금의 .. 2019. 5. 7.
공인중개사에 대한 모든 것. 시험 합격부터 현실적인 소득까지. 공인중개사란? 법률: 토지ㆍ건물 등에 관한 매매, 교환, 임대차 따위에서 중개를 전문으로 할 수 있는 법적 자격을 갖춘 사람. 출처 - 네이버 국어사전- 법원 공.경매에 참가하거나 집주인과 세입자간 매매거래를 한다면 그 과정 중 불법이나 사기같은 부정행위가 일어나지 안도록 부동산관련 전문지식을 가진 국가에서 인정한 전문가라고 보면 된다. 물론 그 과정에서 수입 ( 중개보수 ) 가 발생한다. 1.공인중개사 응시조건 별 다른 응시 조건이 없다. 특정 학력이나 경력을 요구하지도 않는다. 결격사유에 해당하지 않으면 누구든 응시 가능하다. 2.공인중개사 응시일 1차 시험과 2차 시험의 응시 날짜는 같다. 시험은 거의 10월 셋째주 토요일에 행해진다. 3.공인중개사 응시인원 10대부터 80대까지 정말 다양한 연령대.. 2019. 4. 17.
지역주택조합이란 뭘까? 안전한가? 오늘은 지역주택조합에 대해 알아보려고 한다. 친구중에 재테크에 관심이 정말 많은 친구가 있는데 내가 부동산업에 종사 하고 있어서 진짜 부동산 관련 질문을 엄청 한다. 그 중에 제일 많이 물어보는게 오늘 이야기 해볼 주에인 지역주택조합이다. 평소에 관심이 없는 사람들은 지역주택조합이 뭔지 잘 모르는 사람이 많은데 그래도 블로그 특성상 검색으로 들어온거니까 조금은 알겠지? 그래도 내가 할 수 있는 한도 내에서 최대한 쉽게 한번 이야기를 해볼게. 길거리를 지나가다 보면 위와 같은 아파트나 오피스텔 등을 분양한다는 현수막을 쉽게 볼 수 있지? 이런걸 포함하여 다음과 같은 지역주택조합의 특징들로 일반 아파트 분양과 차이점을 확인 할 수 있어. 평소 부동산에 대해 잘 알지 못하고 관심이 없는 거의 대부분의 사람들은.. 2019. 4. 6.
산다는 사람이 있을 때 팔아라. 내가 팔고 싶을 때 vs 산다는 사람이 있을 때. 소유하고 있는 부동산을 처분하기 위해 찾아오는 손님들이 종종 하는 이야기가 있다. 매도의뢰: 몇 년전에 XX동 YYYY번지 건물 X억에 산다는 사람이 있었는데 그 때 팔았어야 했던거 같아요. 요새 영 찾는 사람이 없네... 87수컷: 아이고 그 당시 그 가격이었으면 파셨어야죠, 요즘에도 그 가격 받기 힘들어요ㅠㅠ 사람들은 아무래도 욕심이 있고 호기심이 있다. 해당 부동산을 매수할 때의 가격보다 조금이라도 더 많은 가격을 받고 싶은 욕심과, 지금 가격이 얼마나 올랐을까? 얼마나 받을 수 있을까? 하는 그런 호기심. 내가 만나본 부동산 매도인들 중 거의 모든 사람(90% 이상)은 이런 자신의 과거 선택에 대해 후회를 한다. 그럼 후회를 하는 두가지 부류의 매.. 2019. 3. 29.
기획부동산이란? 도대체 무엇일까? 기획부동산이란 무엇일까? 나도 중개업에 종사하기 전에는 부동산이면 부동산이지 기획부동산은 또 뭐야? 라고 생각했고, 기획부동산이 도대체 뭔지 몰랐다. 지금도 자세하게는 잘 모르겠지만 그래도 아예 이쪽과 연관이 없는 사람들 보다는 많이 알테니 이 글을 보고 한명이라도 피해자가 줄어들면 좋겠다는 생각으로 글을 쓰게 되었다. 아 참고로 기획부동산이라고 모든 업체가 전부 사기꾼이라는 소리는 아니고 모두가 나쁘다고 이야기를 하는 것도 아니다. 그러니 해당 업장에서 근무를 하는 사람들이 이 글을 보게 된다면 오해를 하지 말았으면 좋겠다. 뭔가 찔리면 찔리는거고 뭐 스스로가 잘 알겠지... 기획부동산이 주로 다루는 매물의 형태는 토지이다. 넓은 면적의 토지를 구매한 뒤 차액을 남겨 판매를 한다. 보통 전화를 통해서 .. 2019. 3. 27.
가계약금을 돌려 받는 방법은 없는 걸까? 가계약금을 돌려 받을 수는 없나요? (feat. 중개일기) 고기집을 차리려고 하는 손님이 있었다. 사무실에서 간단한 상담 후에 조건에 맞는 몇가지 매물을 보여드렸다. 몇개의 매물을 보여 줬지만 내 머리속에는 하나의 매물이 딱 적당했다. 주변 상권을 봤을 때 정말 저렴한 가격으로 나온 매물이었고, 그렇다고 해당 매물에 이렇다할 하자는 찾을 수 없었기 때문이다. 처음부터 그 매물 하나만 보여주고 그걸로 밀어 붙혔어도 계약이 됬을 법한 매물이지만 그래도 각자에게 맞는 매물이 있기에 다른 매물도 여러개 보여줬다. 결과는 역시나 내가 생각하는 그 매물을 마음에 들어 했다. 보증금 5,000만원에 월 250만원 부가세 별도 금액만 보면 그닥 저렴한 가격의 매물의 가격은 아니지만 그 매물 바로 맞은편에 있는 거의 비.. 2019. 3. 26.
집 값이 떨어지면 서민들의 내집마련이 쉬울까? 떨어지는 집값과 서민들의 내집마련. 터무니 없이 올라간 집값 때문에 서민들이 집을 사기 힘들어진다고 흔히들 말한다. 대통령 선거라거나 각종 선거에서 나오는 후보들의 단골 공약 중의 하나이다. 부동산의 거품을 빼겠습니다. 서민들의 내집마련의 꿈을 이뤄드리겠습니다. 등등. 현재 정권이 바뀌고 나서 집값이 떨어지는 듯한 모습을 많이 보이고 있다. 종부세라든지 1세대 1주택 위반시 때리는 세금의 비율도 높아지고 암튼 부동산 관련 세금이 상당히 골 아프게 된게 사실이다. 오늘은 세금에 관한 이야기를 하려는게 아니니까 간단하게만 이야기를 하고 넘어가겠다. 재산세 = 내가 가지고 있는 재산에 대한 세금이다. 종부세(종합부동산세) = 내가 가지고 있는 부동산에 대한 세금이다. 양도소득세 = 내가 가지고 있던 어떠한 재.. 2019. 3. 18.
부동산일 하면서 들어본 이야기 베스트. 오늘의 [중개 일기]는 "Q & A" 이다. 나는 부동산일을 한다. 자격증이 없는 상태로 하기 때문에 공인중개사는 아니지만, 중개보조원으로 1년정도 근무중에 있다. 일을 하다보면 주변 사람들에게 많은 질문을 받게 된다. 지난번에는 현실적인 부동산관련 업자들의 현실적인 월급에 대해 이야기를 해보았고, 오늘은 그동안 들어본 질문이나 이야기들 중에서 내가 친구들에게 많이 듣는 질문 베스트에 대해 이야기 하려고 한다. 1. 자격증 따기 쉽다.2. 얼마버냐?3. 자격증 포화상태 라던데?4. 자격증 따서 니가 차리지 그래?5. 20대 30대도 많이 시작하는 추세인데 비전 있냐?6. 마지막으로 하고 싶은말. 오늘도 역시 내가 보고 들은 것 그리고 내 개인적인 생각으로 이야기를 풀어 나갈거다. 모든 사람에게 해당하지 .. 2019. 2. 22.
부동산의 급여체계가 궁금하지? 증개일기 부동산의 급여체계.오늘의 [중개 일기]는 "월급"이다. 지난번에 한번 부동산의 실제 월급에 대하여 이야기를 한 적이 있다. 그 글에 대해 조금 보충하고자 하여 이 글을 작성하게 되었다. 흔히 알다시피 부동산은 "월급"이라는 개념이 없다. 순수 인센티브 제도로 이루어져있다. 다른 순수 영업직과 같이 월급이 0원일 수도 있고, 정말 많을 수도 있다는 거다. 공인중개사나 부동산에서 근무하는 사람의 현실적인 월급을 알고 싶은 사람은 아래에 링크 걸테니 한번 보고 이 글을 읽는 것을 추천한다. 2019/02/17 - [[중개일기]] - 공인중개사의 실제 소득을 알아보자. 오늘의 주제인 부동산의 급여체계에 대해 알아보겠다. 1. 몇대몇? 2. 기타 부대 비용(광고비, 식대, 등등) 3. 공동중개? 4. 공.. 2019. 2. 18.
공인중개사의 실제 소득을 알아보자. 오늘의 [중개 일기]는 "Q&A"이다. 부동산에서 일을 하면서 친구들에게 가장 많이 듣는 질문에 대해 이야기를 하려고 한다. 나는 30대 초반으로 부동산을 시작한지는 1년이 조금 넘었으며, 공인중개사 자격증 시험은 1차만 합격한 상태이다. 2차를 봐야한다. 즉, 나는 공인중개사가 아닌 중개보조원이다. 그래도 대충의 급여체계에 대해서는 알고 있으며, 이쪽 계통으로 아예 모르는 사람들에 비해서는 많이 안다고 확신할 수 있으니 설명을 시작하겠다. 1. 돈 많이 버나요?. 2. 자격증은 필수 인가요? 3. 하는 업무가 무엇인가요? 4. 부동산에 근무하고 싶은데 전망이 좋은가요? 5. 공감은 눌러주고 가실거죠? 위에 보이는 다섯 가지의 목차로 이야기를 풀어나갈 예정이다. 사무실별로 급여체계가 약간 다르기는 하지만.. 2019. 2. 17.
젠트리피케이션이란 무엇인가? (상향여과 하향여과) 중개일기 젠트리피케이션. 상향여과 하향여과. 이 글을 쓰기 전에 카테고리에 대한 고민을 참 많이 했다. 부동산 관련 내용이니까 [중개일기]에 써야하나? 아니면 그래도 뭔가 지식을 전하는 글이니까 [몰라도 상관없는 인생꿀팁]에 써야하나? 고민 끝에 [중개 일기] 카테고리로 분류하기로 했다. '젠트리피케이션' 자체는 단순 상식 선으로 끝내도 되지만 공인중개사 시험을 준비하는 사람에게 '하향여과'와 '상향여과'는 시험 범위에 속하기 때문에 관심 있는 사람들이 더 볼지 모르는 [중개일기]로 넣게 되었다. 그럼 바로 젠트리피케이션과 상향여과 하향여과에 대해서 알아보겠다. 너무 전문적으로 들어가면 재미가 없어지니 쉽게 설명하려고 한다. 전문 지식을 원하는 사람들은 지식백과나 관련 서적을 보는 것을 추천한다. 젠트리.. 2019. 2. 16.