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전세 혹은 월세, 즉 남의 집에 얹혀 살때는 뭘 알아야 할까? 물론 남의 집에 얹혀사는 것보다는 본인 명의로 된 자가에서 거주하는 방법이 제일 좋지만, 자가를 가지고 있거나 당장 구매가 가능한 사람이 얼마나 될까?


결국 내 집 장만할때까지는 다른 사람집에 얹혀 살아야 하는데 이또한 깡통전세, 전세사기, 보증금 미반환 등의 이유로 많은 걱정이 되기도 한다. 

 

1. 전세보증보험 가입

보험비는 매달 몇만원씩 내면서 당장 2년 뒤에 못받을지도 모르는 전세금에 드는 보험비를 아까워 하는 사람들이 은근 많다. 물론 보증보험이 만능은 아니겠지만, 앵간해서는 해결이 가능하니 보증보험 가입을 적극 추천한다.

입주 이후 6개월 까지 가입 가능 등의 요건이 간단히 있긴 있는데 본인이 계약을 하려는 집이 보증보험에 가입이 안된다고 하면

 

깡통전세/역전세 등의 이유로 문제가 가득한 집일 확율이 높다. 주택이 아닌 고시원, 근린생활 시설일 수도 있지만 거의 앞의 이유일 확률이 높다.

네이버 보증보험 가입

 

네이버 전세금 반환보증

네이버 부동산

fin.land.naver.com


2. 대한법률구조공단

문제가 발생하면 대한법률구조공단에서 구제를 받을 수 있다. 계약기간은 만료가 되었는데 임대인이 조금이라도 보증금을 늦게 돌려준다고 하면 속이 타기 마련이다. 이사할 집도 구했고 빨리 돈은 입금해야 하는데 임대인의 말을 어디까지 믿어야 하고 혹시 안 돌려주면 어쩌지? 하는 별의별 생각이 다 든다.

특히 보증보험 안들었으면 진짜 똥줄탄다.

 

대한법률구조공단 상담센터

 

대한법률구조공단

효율적인 법률구조로 국민의 기본적 인권 옹호, 법률복지 증진

www.klac.or.kr

 

어떻게 해야되고 어떤 절차를 거쳐야 되고 하나부터 열까지 다 알려준다. 괜히 집주인말 믿고 하라는대로 다하다가 진짜 보증금 날리는 경우 허다하다.


조금이라도 늦어지면 다음 집 계약금이랑 이사비랑 이것저것 다 깨지는데 미리 좀 준비해는 것이 좋다. 전세 상담해주기도 하니 마음의 평화 얻고 싶으면 한 번 전화라도 해도록 하자.  

주거상담센터

 

민달팽이유니온

세입자들이 함께 모여 지혜를 모으고 힘을 기르는 민달팽이 유니온입니다

minsnailunion.net

 

세입자114 | 주택세입자 법률지원센터

주택세입자 법률지원센터 세입자114입니다. 세입자들을 대상으로 무료 주택법률상담 및 교육/강연을 진행합니다.

www.tenants114.org

 

3. 사기는 치는놈이 또친다.

 

사기도 쳐본놈이 잘친다고 항상 사기는 치는놈이 또 칠 확률이 높다. 법적으로 제약이 적고 전세보증금 다 배째라고 할 수 있으니 문제인데 제발 꼭 미리 등기라도 떼보고 들어가자 ’임차권 등기명령’ ‘압류’ ‘경매’ 이딴거 들어가 있으면 무조건 거르는걸 추천한다.  

 

나는 아니겠지? 라는 생각하다가 니 보증금도 같은 신세될 확률이 매우 높다. 간혹 부동산 중개업자도 한통속일 확률도 있다.

 

등기 날짜 꼭 확인하고 뭔가 형식이 쎄하다 싶으면 무슨 달콤한 말로 구슬리더라도 절대 계약하지 말아야 한다. 등기도 볼 줄 모르고 공부하기도 싫다 싶으면 아래에 상습범 찾아주는 사이트도 있으니 몰래 한번 조회해보면 된다.

나쁜 집주인 조회 사이트

 

영리한세입자

임대차(전/월세) 보증금을 지키는 가장 쉬운 방법, 나쁜임대인 조회부터 시작하세요. 영리한세입자

smart-tenant.co.kr


4. 전세대출 종류

집값 오르고 아파트 살길 막혀서 한 동안 자가 구매는 하늘의 별따기긴 하지만 찾아보면 정책적으로 챙겨주는 전세대출 상품이 많다.
 
전세대출 정책상품

 

사업개요 | 청년월세지원 | 청년·신혼부부 지원 | 주거 정책 | 서울주거포털

서울주거포털,서울에 거주하는 청년의 주거비 부담완화와 안정적 주거환경 마련을위한 서울시의 청년주거복지사업입니다. 사업개요 사업내용 사업공고문 ※ 2022년 청년월세지원 사업의 자세

housing.seoul.go.kr

 

 

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

nhuf.molit.go.kr

 

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카뱅 전세대출

 

카카오뱅크 전월세보증금 대출

전월세 보증금도 모바일로 간편하게

www.kakaobank.com

 

전세 구하기 팁 - 전세사기 유형 및 예방하기

 

전세 구하기 팁 - 전세사기 유형 및 예방하기

전세사기는 남의 일일 것만 같아도 은근 주변에서 흔하게 일어난다. 월세 낼 돈도 아까운데 거액인 전세금/보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 그 상실감은 어마어마 할거다. 대강 흘려서 봐도 괜찮

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갭투자의 폐해가 슬슬 드러나면서 역전세 문제로 피해를 입는 임차인이 늘어나고 있습니다. 피해의 종류에는 내가 걸어놓은 전세금을 온전히 돌려받지 못하는 최악의 상황과 전세금을 돌려받고 이사를 가야하는데 집주인이 전세금을 돌려줄 여력이 안되어 이사를 못가는 경우까지 참 다양합니다. 

 

 

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역전세란 과연 무엇일까요?

  • 전세가격이 매매가격보다 높은 경우.

입주시점에 1억이라는 전세보증금을 설정하여 전세집을 구했는데 현 시점 전세가격이 떨어지고, 매매가격조차도 입주시점의 전세가겨보다 낮은 경우를 말합니다. 

 

역전세는 왜 문제가 되는 걸까요?

이유는 간단한데 임대인은 전세임차인에게 전세보증금을 받으면 단순하게 은행에 넣어놓고 이자를 받는 경우보다는 그 돈으로 다른곳에 투자를 하고 기존 임차인이 계약기간이 만료되면 다음 임차인에게 전세금을 받아 기존 임차인에게 전세금을 돌려주는 방식으로 하는 경우가 많습니다. 

 

 

이런 경우 전세시세가 떨어지게 되면 후순위 임차인에게 받을 수 있는 전세금으로 기존임차인에게 보증금을 반환하기에는 돈이 부족하기 때문입니다. 

 

임차인은 내용증명을 보내고 임차권등기명령도 하고 보증금반황 소송을 하는 등의 많은 이론적인 방법은 있지만 결국 그런 결과의 최종 종착지는 집의 경매처분입니다. 가격은 떨어지고 앞으로도 가격이 오른다는 확신이 없는 상황에서 누가 그 집을 사려고 할까요? 낙찰이 쉽지 않습니다. 그렇게 시간이 지나다 보면 기존 임차인은 그 집을 그냥 자신의 명의로 변경하는 경우도 발생하기도 합니다. 

 

이런 역전세가 발생하는 이유는 해당 부동산의 시세에 근접하거나 부동산 금액을 초과하는 금액으로 전세를 들어갔기 때문에 발생합니다. 

 

 

예를 들어 분양가가 3억인 아파트가 있는데 집주인은 호재를 예상하고 집값이 오를것을 생각하여 이왕 땡기는거 3억 3천에 전세를 내놓는 경우가 생깁니다. 

 

개발호재라거나 정책의 변화로 매매가격이 오르게 된다면 전세금도 오르는 경우가 다반사니 차후 임차인에게 보증금을 받아 기존 임차인에게 보증금을 반환에 큰 문제가 없겠지만

 

반대의 상황이 된다면 임대인(집주인)은 예상했던 것과 반대의 상황 속에서 어쩔 수 없는 상황에 놓이게 됩니다. 

역전세 피해를 예방하려면 어떻게 해야할까요? 

2019/12/31 - 표제부? 갑구? 을구? 등기부 등본 보는 방법 완벽정리.

 

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대표적으로 알려진 방법이 등기부 등본을 확인해서 융자를 확인하는 방법과 융자가 있다면 매매가격대비 70% 정도를 추천합니다.  주요지역 아파트의 경우에는 60%가 건전한 전세가격으로 봅니다.

 

가장 좋은 방법은 전세금 반환 보증 보험을 가입하는 방법이 있습니다. 해당 상품이 무조건적으로 가입이 가능한 상품은 아니니 HUG나 SGI 같은 전세금 반환 보증 보험 회사에 문의하시길 바립니다.

 

 

 공감,하트는 87년생 수컷을 춤추게 만든다.

 

87년생 수컷 공인중개사

 

 

 

 

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